房价连涨多月！经纪：今年将重返去年2月峰值！但专家却这样看

据thestar报道：2 月和 3 月，多伦多房市终于有起色，房价环比开始上涨，一些房地产观察人士表示，在可预见的未来，这种趋势将持续下去。由于多伦多房市的房源不足，有经纪表示，今年的剩余时间里，多伦多的房价可能均会向上涨。

由于加拿大央行维持利率在4.5%高位不变，一些经济学家表示，央行要到明年才会降息，所以，无论房价是小幅上涨还是大幅上涨，多伦多住房的负担能力危机只会变得更糟。

即便如此，由于抵押贷款利率已经稳定，更多的买家也在考虑进入市场。“除了向上，别无他法，”多伦多一家地产中介公司的创始人拉尔夫·福克斯 (Ralph Fox) 说。福克斯说：“库存呈逐月下降趋势，而房价呈逐月上涨趋势。”

实际房市中，福克斯看到独立屋在上市几天内就卖掉，而且由于多个买家报价而导致竞价战。

根据多伦多地产局数据，大多伦多GTA的平均售价从 1 月份的 103 万元增至3 月份的 110 万元，月环比连续2个月录得上涨。多伦多地产局本周将会公布4月份房市数据，预料房价极有可能继续录得上涨。

福克斯预测，如果库存水平持续下降，多伦多的平均房价可能反弹回 2022 年 2 月所创下的 133 万加元的峰值。

如果房价真的返回去年133万峰值的话，根据抵押贷款经纪网 Ratehub的数据，根据五大银行五年期大约 6.5% 的浮动抵押贷款利率，家庭收入需要 277,000 元才能负担首付 20% 的房屋。

多伦多家庭收入超过27万的比例不多，到底现在抢房的是什么人呢？

“房价上涨主要是由现金买家推动的，”房产经纪福克斯说：“所以这些人以大笔现金作为首付或索性以现金全额购买整个房产，并不受银行利率的影响。”

不过，一些专家并不那么乐观，并预测多伦多房价将只是适度上涨，并不像房产经纪预测这么疯狂。

Ratehub首席执行官詹姆士·莱尔德（ James Laird ）表示：“我们已经找到房价底部，并且在过去几个月里我们看到价格回升。” “我有理由相信房价不会进一步下跌。适度的价格上涨是对今年下半年的合理预期。”

莱尔德补充说，今年不太可能达到 2022 年 2 月的峰值。如果房价上涨至 119 万元，按照Ratehub的计算，根据20% 的首付和6.5%浮动利率，家庭收入将降至 249,000 元。

多伦多一家房地产数据公司的创始人本·拉比杜 (Ben Rabidoux) 对此表示同意，并补充说，如果今年能够重返 2022 年的价格高点，那将是“一个惊喜”。

“多伦多目前这个市场非常紧张，就是没有房源供应，”他说。“根据目前的市场平衡，未来几个月房价将强劲上涨，但我不认为会达到去年那个峰值。”

莱尔德说，强劲的租赁市场是卖家没有将房子挂牌出售的原因之一，因为与出售相比，他们可能从租赁中获利更多。

 他说，另一个原因是卖家正在等待利率下降，明年央行降息时，市场上可能会出现更多库存。但也有专家持较为悲观的预测，认为房市调整还没有结束。

例如，牛津经济研究院的经济学家托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 预测多伦多的情况会有所不同，他将目前的房价环比上涨视为市场的暂时反弹。

“住房调整还没有结束，”斯蒂洛说。“加拿大和多伦多的房价上涨可能会持续到春季，但今年最终的房价可能会再下跌 10%。”

斯蒂洛预测，到今年年底，多伦多的房价将进一步下跌 10%。

如果到年底房价下跌 10% 至 997,746 元左右，使用 Ratehub 计算器，所需的家庭收入将降至 210,000 元，对于普通百姓仍然遥不可及。

“多伦多房价将保持在可负担范围之外，”斯蒂洛说。

随着空置房屋税和炒房税（Anti-Flipping Tax）等政策的政府干预，预料更多库存将到来。而且，他补充说，当今年经济陷入衰退时，一些房主会挂牌出售他们的房产。

斯蒂洛说：“利率快速上升对经济的影响也存在滞后，利率上升要到 2023 年下半年才会对经济造成影响。”

这里有三类预测，第一类是地产经纪，预测今年剩余时间将一路高歌，重返去年高位。第二类是地产数据专家，认为房价降温和上涨，今年房价只是轻微上涨。第三类是经济学家，认为房市调整还没结束，春季反弹只是暂时昙花一现，年底将会继续跌10%。

对于这三个预测，大家觉得最后哪个准确？

 

更难了！加拿大有望打破去年的移民记录：房子更不够用了！

据betterdwelling报道：加拿大的住房危机可能会变得更加严重，因为人口激增的速度甚至比之前的记录还要快。加拿大移民、难民和公民部（IRCC）的数据显示，永久居民在二月份大幅增加。要超过去年的增长记录并不容易，但目前的增长势头表明加拿大今年移民数量很容易就能超过去年的增长，这可能会对住房需求施加巨大的压力。

图源：betterdwelling

2月加拿大的永久居民增加了33％

2023年，加拿大增加了永久居民的数量。2月份接纳了4.95 万人，比去年增长了33％。这是继1月份增长了44％至5.09万之后的又一个创纪录的月份。

迄今为止，加拿大的永久居民接纳人数比去年增长了38％

第一季度的数据尚未全部公布，但即将面临破纪录的情况。2023年的前两个月已有10.04万名永久居民到达加拿大，而2022年第一季度共有11.38万人到达。今年的增长速度比去年快了约38％，已经完成了2022年移民总人数的近四分之一。

安省、卑诗省和阿尔伯塔省吸引了最多的永久居民

永久居民通常会选择移民和经济中心作为目的地。安省吸引了最多人（占移民总人数的41％），符合其通常的份额。其次是卑诗省（17％）和阿尔伯塔省（12％）。

加拿大较小的省份移民增长最快

经济中心省份占据了移民最大的份额，但规模较小的地区增长最快。纽芬兰省在2月份虽然仅接纳505名永久居民，但比去年增长了159％。萨斯喀彻温省（+105％）和曼尼托巴省（90％），增长都较快。

加拿大为了经济增长而扩大人口规模的计划有好有坏。起初，这提高了国内生产总值（GDP）的数据，至少在总体上是这样。但目前，它可能会对住房施加巨大的压力，使非生产性资本使用占主导地位。机器和制造业的投资已经下降，因为住房成本消耗了经济的很大一部分。现在经济的依赖程度严重倾向于仅仅为其快速增长的人口提供住房。这是以长期经济增长为代价的，国际经合组织预测加拿大的表现将比其发达经济体同行更差。

来源：加国君、加国无忧综合