加国贷款利率开始下滑！选固定or浮动？预测房价即将触底反弹！

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行4月12日再次宣布将利率维持在4.5%，同时，加拿大通胀逐步放缓。尽管央行未宣布未来的降息计划，但加拿大当前商业银行的按揭利率呈现下调趋势。加拿大房屋贷款及保险公司CMHC指出，2023年度的平均房价不会回到疫情前水平。

Ratehub.ca的数据显示：当前加拿大最低的5年固定按揭利率为4.29%，3月时为4.59%；最低的5年浮动利率从6.10%回落至5.55%；最低的3年固定利率从4.79%回落至4.34%。

Ratehub.ca联合执行长James Laird表示，这种下降趋势部分原因是加拿大债券收益因未来减息预期下滑，而债券收益是按揭利率关键决定因素。

按揭利率不仅呈下滑趋势，银行和贷款机构因天气和房市升温，也纷纷推出春季促销。这两种因素相加，导致加拿大商业银行的按揭利率呈现下滑趋势。甚至有华人网友透露，可以在此基础上找贷款经纪再得到一些折扣。

面对目前的利率下降，买房或续按揭的人则面临着浮动利率和固定利率的两难选择。

Carte Wealth Management财富管理公司认证理财师Jackie Porter表示，好久都没出现过当前固定利率低于浮动利率这一反常情况，这意味着未来利率会下降。

她的许多客户都不想要5年利率，觉得短期前景难料，当下要考虑的因素太多。

Laird则透露，许多客户选折中方案，如2或3年固定利率，这种短期固定利率比5年固定利率微高，但比5年固定利率更灵活，又比浮动利率便宜。专家建议消费者在找专业人士仔细讨论后，再根据自身情况做出选择。

央行是否会减息，何时开始减息？目前还是未知数。央行只透露短期内多半不会减息，同时不排除为将通胀拉回2%目标水平而再次加息。

然而专家分析称，央行将在今年年底或明年年初减息，否则经济会出现温和衰退，更何况美欧多家银行都出现状况。即使央行减息，减息幅度目前也不确定，具体减多少取决于经济衰退程度。

CMHC预测房价即将触底

加拿大按揭及房屋公司CMHC表示，全国房屋价格今年内不会回到疫情大流行前的水平。

目前，许多市场上的房价下跌幅度已经趋缓，且预计价格会在本季度触底接着开始反弹。多伦多和温哥华等市场已经看到房屋销售和价格回升。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，平均房价已经在2022年3月至今年3月期间下降了约14％，现在“趋于平稳”。

Bob Dugan还表示，今年新屋开工量的下降幅度远超2020年和2022年。“房源短缺意味着在销售增长的同时，价格应该开始上涨，” 这种现象已经在多伦多和温哥华出现。

Dugan还说，“我们预计加拿大的平均房价在2024年会上涨约7.9％，在2025年会涨近7.5％。”

到2030年，加拿大将需要额外建造350万个房屋单元，以应对供应缺口，恢复房屋市场的负担能力。

CMHC预计，楼市会在2024和2025年反弹，住房开工数量将有所恢复，但预计在加拿大最昂贵且房源有限的住房市场——温哥华和多伦多市场的供应量就会减少，令有关地区的房屋可负担问题更为恶劣。

同时，由于借贷利息和楼价仍然高企，相信近期全国各地置业都会变得越来越难以承担，而租屋负担性也会下降，主要是由于出租房屋数量的需求大于供应。

BC省华人地产专业协会副会长李世雄表示，由于利率相对稳定，今年2月开始，房市表现比以前好，比较多人竞标，不少人都选择出售持有的独立屋或城市屋，转而购买面积较小的公寓，但供应仍然不多，加上未来一两年新屋开工量放缓，相信房屋价格这一两年升幅会比较稳定，不会有大幅度涨价。

另外，今年租房市场仍然活跃，更多新移民来到加拿大，都会首先考虑租房，暂时不会购买房屋，相信租金暂时不会下跌。

 

BC房销 3月份飙升10%！ 这个区域大涨40%！

卑诗省房屋销售继2月出现反弹之后，3月再迎来了一个强劲的月份，这是自2022年3月以来的首次连续上涨。另一方面，同期新挂牌和活跃挂牌量大幅下降，推高了平均售价。

据《温哥华商业》杂志（BIV）引述中央第一信贷联会(Central One Credit Union)首席经济师余赖恩（Bryan Yu，译音）报告，卑诗省房屋销售量继2月份增长7.3%之后，3月份电脑多重放盘系统（MLS）销量继续大幅增长10%（经季节性调整）至5,666间。

这是自去年7月以来的最高销售水平，几乎是2021年3月疫情高峰期的一半，仅比2020年2月疫情前的销售水平低9%。

价格下跌和利率预期放宽可能是促使这波增长的主因。

余报告指，大多数房地产板块区域都传出获益的报告。其中，以低陆平原-西南地区的菲沙河谷为首（上涨39.9%）。大温地区销量在继2月份的增长之后，3月份又增长了3%。但省内部分地区，包括维多利亚（下降4.9%）和库特尼（Kootenay，下降13.6%），在上个月大幅增长后出现回调。

卑诗省的新挂楼盘继2月份下降7.5%后，又下降8.7%，这导致月末活跃挂牌量减少（下降6.3%，经季节性调整）。所有板块普遍下跌，其中以低陆平原-西南地区为甚。

供应不足导致市场行情坚挺，价格上涨。房价平均回升1.1%至910,981元，这一复苏接近去年11月的水平，但仍比峰值的1,060,480元低14.1%。大温平均售价在所有板块中录得最大月度涨幅（上涨1.9%）。

经季节性影响调整后，基准价格继续下跌。总体而言，卑诗省房屋基准价格下跌0.5%至919,800元，比2022年3月的峰值低12.8%，但仍比2020年2月份高出29.7%。基准价格往往滞后于市场。

来源：温哥华港湾、加国都市追踪综合