新房开发费又要涨! 列治文独立屋这项费用已飙升47%!

据凤凰加拿大综合报道：”大温都会局”已批准一项重新制定预算的动议，以减轻本地280万居民不断增加的税收负担，并让房地产开发商承担更高的成本。

该动议于4月19日获得批准，授权相关人员全面改革其2024年预算，并制定一项计划，在2022年至2026年间，将单个家庭的税率降低16%以上。然而，该计划也会增加新房开发费（DCC）——开发商在建造新的住宅或商业项目时，向他们征收的费用。

新房开发费(DCC)是从开发商那里收取的，用于与增长相关的基础设施成本。DCC按每平方英尺收费，或者在住宅中按每个住房单元固定收费。

4月28日，作为大温都会局2024-2028年财务计划的一部分，董事会将决定开发商是否将支付近100%的供水和污水处理成本，这是最昂贵的基础设施。

目前，污水基础设施成本的开发费用为82.5%，大温的新水利基础设施费用将占相关成本的50%。

这一变化意味着“99%的系统扩展成本由DCC支付，而不再向居民征收污水处理费用，” 大温都会局的专家Jennifer Saltman解释说。

大温哥华DCC将高于全加任何市政的同类收费。实际上，DCC已经在增加，今年甚至比去年同期翻了近一倍。

例如，列治文市议会已将新独立屋的DCC从每套41,885元提高到61,138元，涨幅为47%。城市屋每平方英尺的开发成本比一年前上涨42%，而新公寓的DCC上涨了43%。较高的涨幅将使1,000平方英尺的公寓的最终价格增加32,000元至34,000元。

商业DCC高达51%。涨幅最大的是列治文的主要新工业项目，每英亩的DCC增加了99%，超过206,000元。

列治文已经批准了所有的涨价，只需要省府批准就可以上线。

羊毛出在羊身上！

列治文开发商Dana Westermark称这些DCC是“惩罚性的”，称它们最终将转嫁给买家。

“它会影响所有房屋的最终价格，”他表示，“认为DCC会以某种方式吸收，而不会转移给买家，（这是）妄想。”

温哥华、高贵林

列治文并不是唯一一个提高DCC的地方，尽管BC省正在鼓励市政当局减少新住宅开发的障碍，但很多市政当局正在不断提高DCC 的比率或是固定费用。

还有一些城市在过去几年中没有提高该比率，如今涨幅也十分可观。

与2018年相比，2022年增长了33%之后，高贵林现在对新独立屋的DCC收费为60,422元，对复式或四联式住宅的收费为每单元39,664元；每栋新城市屋35,807元；每套新公寓22,694元。

新的商业地产从每平方米58元到101元不等（约合每平方英尺5.50元到10元）。

温哥华市于去年9月30日调整了DCC，就像每年一样。对于高密度住宅项目，DCC为每平方米343元，或每1,000平方英尺新住房约32,000元。

温哥华新商业项目的DCC为每平方英尺24.68元，轻工业项目为每平方英尺18.51元，均高于开发商现在的年平均每平方英尺租赁成本。

与一些郊区市场相比，温哥华住宅DCC较低，但该市还征收社区便利设施贡献(CAC)，这使开发商的成本增加了数千元。CAC可以是现金支付，也可以是公园空间、托儿空间或其他便利设施的捐赠，现在一些郊区市政当局也开始收取CAC。

满地宝，新公寓的DCC从每平方英尺13元到14元不等，Edgar Developments最近支付了3000万元用于一条新道路，280万元用于公共艺术作品，并向BC Housing捐赠了5.1英亩土地以获一个住宅总体规划开发项目的批准，这是该市20年来首个也是规模最大的项目。

大温哥华地区的费用上涨是在通货膨胀上升、持续债务和数十亿元的基础设施规划的背景下进行的，该地区容纳了近一半的BC省人口。

大温地区目前正在建设或升级三个污水处理厂。其中最大的是Iona Island污水处理厂，这是一项耗资104亿元的10年项目，旨在满足新的监管要求和不断增长的人口需求。

其他主要资本项目包括对该地区500多公里的水管进行大规模升级——旨在跟上人口增长并预备发生严重地震或恶劣天气事件。

这些都是值得称赞的支出。现在的问题是谁应该为这一切买单。

 

大温天车站期间限定！漫威粉丝不能错过

复仇者联盟的粉丝们注意了！大温哥华地区的天车站已经成为漫威英雄 (Marvel) 的据点之一。

想像一下，在加拿大线上 YVR-Quinjet 站（YVR 机场）、Xandar 站（Richmond-Brighouse）和 New Asgard-City Hall 站（百老汇-市政厅）出没的感觉。

世博线和千禧线也充斥着漫威味，有 Royal Groot 站（Royal Oak）、Wakanda 站（New Westminster）、Bifrost 站（Gateway）、Xavier Institute-Clark 站 (VCC-Clark) 和 Marvel Avengers S.T.A.T.I.O.N. (Brentwood Town Centre Station) 等。

运输联网 (Translink) 宣布，已与上个月在本拿比Brentwood 购物中心开业的 Marvel Avengers S.T.A.T.I.O.N. 组织者合作，开启一种沉浸式体验，根据虚构宇宙中的地点重新命名每个 SkyTrain 站点。鼓励漫威粉丝乘坐大众运输工具前往当地的复仇者联盟景点。

运输联网声明中说：“密切注意你进入了漫威宇宙的哪一部分。谁知道呢，也许他们会带你去一次新的冒险。”

这是运输联网对天车站地图的第三次创意，在第一次是在 2019 年 5 月 4 日，当时所有的天车站都被重新设想为以星球大战为主题的站点。过去的两个圣诞节里，天车站地图转变为 DasherTrain 地图，希望能让人们精神焕发。

来源：凤凰加拿大、都市加西追踪综合