大温网友后悔极了! 图便宜买老公寓, 每月管理费涨到了$700+!

据温哥华港湾综合报道：最近，一名大温网友爆料了自己的烦恼。因为贪图便宜，他当初买了破旧的老公寓，没想到管理费能够贵死人！现在每个月700多刀，比平均高出不少。而且这样的管理费还在上涨，没有停下来的趋势。

有网友表示，“现在进退两难”，“公寓都有这个问题”，“跟抢钱差不多”，“绝对不合理，瞎收费”……

也有网友表示，税收不合理，油价不合理，不照样每天要买单吗？生活在加拿大，很多制度和规则都是既定的，一时半会也改变不了。

为什么老公寓的管理费会如此之贵呢？

因为老公寓存在很多维修问题，定期维修，自然也增加了预算。此外，因为是老公寓，一旦公寓出现建筑质量问题或者发生一些意外导致出险，公寓的管理费也会持续暴涨。

此外，即便一切风调雨顺，公寓管理费一年涨价8-9%也是常有的事。

花了这么多钱，那管理的效果如何呢？而楼主曝他们的小区所谓的维修也是“磨洋工”，做做表面功夫，看不到明显的效果。

很多时候，就感觉大温的strata费，就是智商税。

此前，也有朋友爆出，自己的townhouse小区，每个月$500的管理费也是交了个寂寞。业主群里，天天有人爆料各种乱扔垃圾，小孩踢球砸门，车库门坏了关不上，甚至游民进来抢东西，挨个门口偷快递包裹的，都没有人管……

游民随便进小区，拿走别人放在阳台的东西，业主录视频，被竖中指，最后嚣张离开↓

随意闯进别人后院↓

如果不是自己有监控，出了问题都没有办法说清。有业主曝光自己的自行车被偷走，大家只能个人自扫门前雪，赶紧关好门窗，安装监控。

所以，每个月大几百的物管费交了，基本除了有人扫地，其他的问题，几乎没有得到解决。

所以，买房之前，物管费一定得是一个重要的考量。

此前，还有地产新闻爆出，大温有买家被近$1000刀管理费劝退的↓

截图自riseweekly

这是温哥华市中心一栋豪华公寓，2018年完工，比较新，该公寓面积1274平尺，两卧两卫。房子从户型、地段条件来说都很好，去年下半年平尺单价不到$1200，但是每个月的管理费飙到了$941，真是房子的边儿都没有挨着，就要花费近1000刀每个月，让人太心疼了。

虽然温哥华的物管费，每平尺$0.55已经很高了，然而这套公寓更是需要$0.74每平尺。虽然这个地段，租金能收到$4000，除去房贷、物管费、保险、地税，可能每个月房东还要倒贴。

在列治文，随便一套公寓，一年的管理费就是7000+加元，是地税的3.54倍，比北上广高端物业每个月的管理费都还要多出200加币。

钱交上去，如果管理得好还好说。问题就是，花了钱事办不好。拖沓，经营不善，甚至治安都没有维护好的strata非常多。

所以，在大温哥华买房，除了地段，房屋质量，管理费和管理效果也应该好好考虑。

 

新房动工量暴跌！CMHC警告：贷款更难

加拿大联邦住房机构CMHC近日警告说，央行快速加息开始抑制房屋建设的步伐，3月份新房动工量暴跌11.%，但，最坏的情况尚未到来。

加拿大抵押贷款和住房机构（CMHC）近日在一份新的住房供应报告中警告说，去年利率的快速飙升开始抑制房屋建设的步伐。

随着加拿大央行将政策利率大幅调升，许多购房者被淘汰出房地产市场，房屋价值从疫情时期的高位回落。

联邦机构CMHC 在其报告中表示，这使得开发商对建设新楼盘项目“更加谨慎”，因为与此同时，较高的利率正在推高建筑商的成本。最近的新建房屋开工数据显示了这种放缓的趋势。

新房动工放缓将在 2023 年继续蔓延

CMHC 上周三发布的数据及其住房供应报告显示，3 月份年化新房动工量环比下降 11.2%。

虽然加拿大房地产市场和房价调整显示出稳定的迹象，但 CMHC 表示，建筑业的放缓还远未完成。

CMHC 在其报告中表示，大多数动工的项目都在2022 年初低利率基础上进行了融资，这使得新建筑更容易负担，因此在财务上是可行的。

虽然去年底一些大城市的市中心开始显示出建设放缓的迹象，但 CMHC 预计，随着利率上升影响建筑商获得融资的能力，新房动工放缓将在 2023 年继续蔓延。

“一些项目在当前的融资利率下可能变得不可行，或者建设融资将变得更难获得”，报告中表示。

“我们的房屋开工数据尚未看到大幅加息的全部影响。”

BMO银行高级经济学家 Robert Kavcic 表示，今年第一季度的总新房动工率处于 2020 年初大流行以来的最低水平。

“虽然最近几个月一些不稳定的天气可能影响了建筑活动，但现在是退后一步看看加拿大住宅建设更大、更平滑的图景的好时机。简而言之，房地产活动正在从非常高的水平显著放缓，”他在周三给客户的一份报告中说。

Kavcic 指出，虽然与大流行高位相比，放缓代表建筑速度正常化，但随着全加拿大各级政府都试图加大房屋建设力度，以适应不断上升的移民水平，并让陷入困境的人负担得起进入市场。

例如，联邦政府在其 2022 年预算中提出了一项计划，将在未来 10 年内将当前的房屋建设速度提高一倍。

但 Kavcic 在周三的报告中称这个目标“有点像虚幻”，他认为加拿大的房屋建筑商已经在“满负荷运转”。

“毫无疑问，我们仍然看到历史上强劲的活动水平，但下行趋势让想将房屋数量翻倍的政策制定者感到困惑，”他写道。

来源：温哥华港湾综合