早点买房吧！在温哥华，买房仍然是一种强制储蓄手段！

据本拿比要闻综合报道：哪个首次购房者不头疼加拿大这个国家高昂的房价？但对许多人来说，当他们退休时，同样的仇恨会变成爱。

历史表明，提前购买的房子通常会让年轻房主更快地获得有意义的产权升值。这些收益的部分原因是加拿大的超大规模移民目标、住房供应不足、土地使用限制、市政发展批准的效率低下、次优分区、高速运输不足等导致的。

然而，一旦你走上了房屋所有权的阶梯，这些问题就会变得开始对你有利，因为每一条都是使您的房屋增值的痛点。当您的产权增长得更快，您可以使用它来升级您的房屋，对其进行投资或将其作为刚需房。

随着一个家庭购买力的提升，并逐渐购买更有价值的财产，其年度升值目标（以绝对加币计算）将会随着时间的推移而上升得更快。

这种房屋所有权的周期最终将证明提前购房的重要性，至少是那些没有被加拿大过度估值拒之门外的年轻人。这是真的，原因有三。

 

强制储蓄

尽管过去一年全国平均租金飙升了10.8%，但在大多数地区，租金仍然比房屋所有权费用便宜。

但我们生活在一个现成的社会里。租金节省在支出（外出就餐、高级汽车、83英寸电视、豪华度假等）上太容易了，这些支出不会产生投资回报，更不用说食物和儿童保育等基本生活费用了。这种支出使数百万加拿大人退休时资本不足。

抵押贷款的支付并不容易，但至少它们迫使房主每个月强制投入，就像上发条一样。

根据H&R Block Canada的一项调查，鉴于我们52%的人没有为退休储蓄，这一点强制储蓄的手段，显得至关重要。

抵押贷款本金近些年至少下降了5%，购买50万加币的房产，抵押贷款利率为4.49.49%，每月帮助人们在银行节省超过900加币。这是家庭税后收入中位数的15%。

大多数租房者没有能够存进去的储蓄。如果你回顾1980年，我们有最可靠的国家数据做支撑，12个月的房屋升值平均为5.87%。

此外，如果您在35岁时购买了主要住所，持有到65岁，并将其出售以利用累积产权兑现，您将不为收益纳税。

相比之下，最受欢迎的退休储蓄工具——注册退休储蓄计划，仍然会向您征收提款所得税。

鉴于主要住宅豁免规定，并假设历史升值率继续存在，上述房主在计入财产税、房屋维护和房屋保险后，将获得超过5%的等值税申报表额度。升级他们的家可能会带来更大的升值空间。

以美元计算，在这种情况下，最初购买50万美元的房屋的净升值最终将超过130万美元，是最低5%首付的52倍。

这将为大多数加拿大人的退休资产提供重要的推动力。但是，主要住宅豁免权最终会消失吗？

从技术上讲，是的，如果对此负责的政客不想继续这一政策。假设您的住所至少是您两年内的主要住所，则不包括资本收益，个人最高可达25万加币收益，或每对已婚夫妇可收获50万收益。

假设你买了房子，但从未为退休建造足够的非住房资产，那就两说。但如果你是一个租房者，这种情况就发生了——这艘船上有无数人——几乎没有更好的选择。

如果你是那艘船上的房主——请不要陷入这种情况——至少你有一个备用计划。你可以卖掉房子，把产权装进口袋，缩小规模。

或者，最糟糕的情况是，您可以在房屋上贴上房屋净值信贷额度，或通过免付款的免税反向抵押贷款从您的净值中提取现金。

但这是否意味着房屋所有权适合每个人？不可能的。少数精明的储蓄者最终可能仍然通过租赁而有一大笔储蓄，这取决于他们所在地区的购买/租赁成本差异。

但他们必须有纪律性地存钱，此外，在没有租金控制的地方，租金上涨是一个严重的风险。

对于大多数人来说，房屋所有权是一种可靠的退休策略。在一个自20世纪80年代以来长期储蓄率一直在下降的国家，但这一点至关重要。

如果你是一个经济稳定的年轻人，有一份安稳的工作，生活在一个房地产市场后劲十足的地区，需要五年多才能买得起房子，

那就想办法早点买房吧。你不需要买豪宅，但你确实需要先拥有一个房产。

 

Raincouver又来了！接下来的几天天天下雨

虽然“Raincouver”因大量的春雨来临而臭名昭著，但过去几天我们却在城市里感觉到了夏天。不过，好景不长，大温天气预报又报道了周末结束连日晴天的坏消息。

在整个加拿大，这个周末都将从干燥的日子和创纪录的高温模式过渡到延长的雨季模式。

据The Weather Network报道，科罗拉多州的另一个低气压风团将带来“全国大片地区的多种降水类型和重大降温”天气过程。

从艾伯塔省到海洋省，过去一周，气温飙升至20摄氏度以上，尽管不列颠哥伦比亚省没有出现任何同样反常的温暖天气。

安大略省人看到了创纪录的高温，许多气象站“连续几天”创下气温新高。预计周末该国大部分地区将迎来风暴和更潮湿的天气，“波动的温度、阳光、雨甚至雪”都有可能出现。

安大略省西北部

甚至可能会出现大量降雪，预计降雪量可达30-40厘米。

大温天气预报

虽然大温过去几天没有看到任何明显的高温预警，但该地区也将转向逐渐潮湿的天气过程。虽然周四（4月13日）晚上天气晴朗，但气温预计却将略高于冰点。

周五，当地人预计白天会有阳光和云，气温将降至12摄氏度，夜间降至5摄氏度。预计周六开始下雨，预计降雨将持续到周末和下周。

加拿大环境部气象学家Derrick Lee告诉我们，周末将有“更有组织”的暴雨，将产生更多持续的降水。

周末的暴雨将更像是一场“典型的暴雨”，不会像复活节那样产生那么多的降水。Lee指出，它产生了高达40毫米的降雨量，4月份的平均总降雨量约为90毫米。

来源：本拿比要闻综合