BC省房价连续2月上涨！创10个月新高！加拿大房价涨幅超出预期

据加拿大地产周刊综合报道：BC房地产协会（BCREA）周四（4月13日）发布了最新的市场统计。2023年3月，多重上市服务（MLS）系统中销售住宅7118个，比去年3月减少38.3%。

卑诗省MLS上住宅平均价格为$961,451，与2022年3月接近110万的平均价格相比，下降了11.6%。但去年3月BC省的销售非常火爆。接近历史记录峰值。今年3月全省销售总额为68亿加元，与去年同期相比下降了45.5%。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示，现在的销售量要比历史正常水平低20%左右，但由于上市房源太少，市场供应不足。

BC省的在售房源已经连续2个月减少，加之购房者增多，房屋销售温和复苏，BC省的平均房价已经连续两个月上涨，达到2022年5月以来的最高水平。

3月住宅均价、活跃房源数、销售-活跃房源比

3月住宅总价、销量

1-3月总销售额、销量、均价

不仅如此，整个加拿大春季的地产市场也表现良好。周四地产公司Royal LePage发布的第一季度房价调查和市场预测报告中，也调高了对加拿大房价的预期。

报告认为2023年第四季度的房价将比2022年最后一个季度高出4.5%，之前预测是将下跌1%。两个预测间已经相差超过5个百分点。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“价格上涨的速度比预想的快，需求上升，但可供出售的房源不足。”

看来，全国房价上涨的主要原因都是挂牌量太少，现在选择卖房的屋主可能正在享受由供不应求带来的价格蜜月。

地产市场复苏强劲的其他原因包括央行暂停加息和就业率强于预期。加拿大央行在4月12日将基准利率维持在4.5%不变，表明加拿大有可能将避免经济衰退。

Soper认为，当所有这些因素共同作用时，我们已经达到了房市修正的终点，从3月中旬开始，市场正在重新增长。

2023年第一季度的房市活动程度超过了Royal LePage的预期，全国总房价比上一季度跃升了2.8%。

加拿大三大城市销量、挂牌数量变化

随着买家特别是首次购房者的回归，对房屋的需求再次超过了供应，通常预计上市销售的房源数量也会迅速增加，但现实情况并非如此。

首次购房者大增更加剧了供需矛盾，因为这些买家并不会像换房买家那样增加市场的房源。这也是Royal LePage调高房价预期的原因之一。

Royal LePage全国房价综合指数是由全国房产数据以及全国最大的62个房地产市场汇编而成。报告说，与前一季度相比，全国独立屋的中位价上升了3.4%，而公寓的中位价上升了1.8%。

大多伦多地区第一季度的季度总价格上涨了4.8%，而蒙特利尔和温哥华的大地区在同一季度均上涨1.3%。

 

买房注意，多伦多房价年底前会再次上涨​7.5%！

据globalnews报道：想买房的要注意了，根据周四（4月13日）公布的最新一份报告显示，今年年底前，加拿大房价预计将会再次上涨。

在周四发布的最新预测中，鉴于需求强于预期且房源供应有限，皇家地产（Royal LePage） 调整了 2023 年的房价预测。

该经纪公司现在修改预测，到 2023 年底，加拿大全国房价将同比上涨 4.5%，而去年12 月份，皇家地产预测在 2023 年会下跌 1%。

皇家地产首席执行官索珀（ Phil Soper）称，高就业和低供应导致了预测产生变化。报告称，在全国范围内，平均房价预计将从 757,100 元上涨至 791,170 元，涨幅4.5%。

其中多伦多涨幅将大幅领先全国水平，预计 2023 年第四季度，大多伦多地区综合房价将比去年同期上涨 7.5% 至 $1,148,638 加元。

在大温哥华地区，房价预计将上涨 2.5% 至 1,239,123 加元；而在大蒙特利尔，房价将上涨 3% 至 560,629 加元。

索珀说，随着央行周三宣布利率将稳定在 4.5%，由于利率似乎已经稳定下来，首次购房者现在陆续进入市场。但房主则迟迟不愿挂牌出售房产，导致供需失衡，从而推高价格。

索珀说：“在这个阶段，利率已经达到稳定点，至关重要的是，房价不会进一步下跌。”

索珀解释说，房价上涨会导致更高的需求，因为买家有“害怕错过” （FOMO）的心态，并试图在机会出现时进入市场。根据报告，销售量和新挂牌房源数量逐月稳步增长。

根据多伦多地产局发布的3月份楼市数据，多伦多 3 月份的房价反弹到 1,108,606 元，而前一个月为 1,096,519 元。

这些数字表明，尽管借贷成本不断攀升，但潜在购房者正在重拾进入市场的信心，并希望成功抄底。

索珀说，房地产市场已经从一年前的疯狂恢复到“理智”，当时买家利用低利率并希望在 COVID-19 限制下换个环境，高需求导致竞价战和不断抢高房价。

Royal LePage 的报告称，2023 年第一季度加拿大的平均房价同比下降 9.2% 至 778,300 加元。

“对于房地产专业人士和消费者来说，这是一个更加理智的市场，”索珀说。“现在市场进入了相对稳定的时期。”

央行在周三的货币政策报告中表示，预计房地产市场将在年中左右稳定下来。

“住宅投资的增长预计将在 2023 年下半年恢复，”央行在报告中写道。“移民的强劲需求应该会支持预测范围内的住房市场活动。”

索珀表示，在经历了 12 个月左右的调整期后，市场现在趋向于对卖家有利。不过，他警告说，如果房源供应仍然很低，房价可能会在明年 2024 年再次失控，所以，索珀鼓励创造更多房源供应。

来源：加拿大地产周刊综合