注意！加拿大这些地区房价暴跌风险增！贷款有麻烦了

在加拿大过去一年里房价出现暴跌的地区，部分私人抵押贷款人拒绝向现有借款人续贷，使负债的屋主断了资金来源。

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，在过去一年房价暴跌后，包括加拿大抵押贷款公司（Canadian Mortgages）、CMLS Financial、纽黑文（New Haven）和个人私人贷款机构，拒绝了部分借款人续贷的请求。

这些拒绝续贷的情况，主要发生在房价大幅下跌的地区。其中包括安省的欧文湾（Owen Sound）、宝文维尔镇(Bowmanville)、奥维利亚(Orillia)、添明斯(Timmins)和宾顿（Brampton），卑诗省就有鲁拔王子市(Prince Rupert)。

私人贷方是担心，如果借款人无法按月还款，他们将无法收回资金。他们通常使用称为贷款价值比(LTV)的指标来确定，该指标对房主相对于房产评估价值的欠款额进行衡量。

如果房主欠的债务越多，比率就越高，对贷方而言风险就越大。

许多私人贷方目前最多只愿意提供房产价值75%的贷款，而在2021年房价飙升时，借款人可获90%的贷款。

现在房价下跌，贷方风险增加，他们不肯再续贷。当借款人被拒时，有可能被要求重新评估房产，如此一来，其价值可能会低得多。

从私人贷方借款的房主通常没有资格从银行获得贷款，银行的抵押贷款虽然更便宜，但要求更严苛。会要求借款人接受抵押贷款压力测试，并证明他们有足够的就业收入，来支付每月的还款额，利率至少比一般抵押贷款合同高出两个百分点。

银行目前提供5年期固定抵押贷款，利率约为5%。相比之下，一些私人贷方对一年期抵押贷款收取高达12.99%的利息。

 

公寓与独立屋不同，经纪：小心抢房大战再次消退

随着消费者对多伦多房地产市场的信心增强，今年春季公寓单元的销售速度加快。 许多买家似乎努力在竞争对手出现之前达成交易。

多伦多地产经纪克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 表示，在从市中区南部到安大略湖的高层公寓中，挂牌量低于正常水平。

上周的其中一天，多伦多市中心有 17 个公寓挂牌出售，其中一些在早些时候未能售出后重新挂牌。

Bibby 说，与去年这个时候相比，一天17套新房源挂牌只是一个涓涓细流，当时通常一天会有 120 个左右的新房源出现。

Bibby 先生说，公寓市场仍然比单户住宅市场淡得多，在单户住宅市场，令人垂涎的房子可能会收到 15 或 20 个买家报价。

问题是，人们看到多个报价，但大部分出价不高，他们会说：‘这就是我们想要的价格。”

所以，Bibby 先生建议，不要以很低的、引人注目的挂牌要价和设定抢offer日期为公寓定价，以期引发抢房竞购战。

他说，该策略可能适用于一些最令人垂涎的单户型住宅，但在公寓市场，他今年仅收到一处公寓有多个报价。

那套两居室公寓在King West 地区，Bibby 先生设定的要价在 90 万元左右，并且没有统一提交报价的截止日期。

当三位买家来到谈判桌前时，抢offer大战自然而然地发生了，但该单元仍然只是以比要价抢高 1,100 元的相对较小的溢价售出。

Bibby 先生说，半独立式住宅和独立式住宅的竞标大战让一些买家转而购买公寓。“在那些竞争激烈的场景中，并不是每个人都有相同的舒适度。”

在 Rusholme Rd. 130 号，这栋公寓建筑大约一年没有出售任何单位。Bibby 先生最近挂牌出售一套两居室单元，要价为 $975,000 元，并预计可能需要时间才能出售。

“我们以我们认为非常合理的价格出去了。到第二天，我们就收到了全价报价，”他说。“那是一种与我们所准备的截然不同的体验。”

尽管如此，Bibby 先生还是看到了买家心态的显著差异。鉴于房价和利率趋于稳定，许多一直观望的买家愿意采取行动。

Bibby 先生最近有一位女客户，几年前卖掉了一栋大房子，现在买房预算在 400 万到 600 万加元之间，在去年秋季的不确定性期间，这位女客户保持观望。

最近，位于 385 Brunswick Ave. 的一套公寓，要价略低于 500 万加元。这位女客户是第一批买家，很快以全价买下了房子。

TD银行经济学家 Ksenia Bushmeneva 指出，到目前为止，经济环境并未抑制加拿大人的消费意愿。

Bushmeneva 女士说，TD 最新的借记卡和信用卡支出数据显示，消费者在 2 月份的消费花钱保持畅旺。

她补充说，在 12 月和 1 月大幅增长之后，2 月份的支出继续增长，但增速较为温和。劳动力市场的持续韧性，加上 TD 的支出数据，促使该行上调了今年上半年消费者支出的预期。

她预计，随着加息继续产生影响，消费者支出增长将放缓。毕比先生说，到目前为止，买家的乐观情绪并没有吸引多少卖家将房屋推出市场，他们仍然希望等待房价反弹。

然而，他警告说，潜在卖家不应期待房价反弹回 2021 年底和 2022 年初的狂热高位。“期望那是不现实的，”他说。“我们不会再回到那种类型的狂热市场。”

Bibby 先生说，考虑出售公寓或房屋的业主需要根据自己的情况做出决定。

但他提醒继续推迟卖房的房主，可能会面临着抢房大战再次消退的风险，尤其是在大量库存推出的情况下。

他指的是 2022 年 1 月，当时有很多关于房产竞标超过 50 个的传言，但在加拿大银行开始加息后的那年春天，销售量急剧下降。

同样，市场在 2017 年初以惊人的速度发展，但当年安省政府推出420措施后，导致市场突然下滑。

来源：加国都市生活、加国君综合