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据温哥华港湾综合报道：如果说前几年的加拿大房市是“全网抢房”，那么2026年的楼市则是“开发商集体求生”。
作为加拿大六大主流商业银行之一的加拿大国家银行（National Bank of Canada），在其最新发布的宏观住房报告中向政府抛出了一个极其扎心的现实：年轻人买不起房早已是不争的事实，但为了不让房地产和金融体系崩盘，这场“撑房价”的戏必须继续演下去！
面对创纪录的库存积压，国家银行竟然公开向渥太华提出建议：立刻重新提高移民配额，并全面取消外国买家禁令，引入海外资金给开发商“接盘”！
01. 救市救成“史上最高库存”：28%新完工公寓砸在开发商手里
尽管联邦与省政府近年来推出了数十亿加元的公税补贴与采购规划扶持楼市——例如安大略省投入$13亿加元、联邦与BC省联合推出高达$14.5亿加元的专项公寓收购计划直接下场帮助消化滞销公寓，但依然没能阻止市场的冰冻。
国家银行在报告中警告称，目前市场的交投惨淡程度远超大众想象：
* 新房积压创36年新高：全加主要城市中，高达28%的新竣工住宅（特别是高密度公寓）完全卖不出去，滞销库存总量达20,700套，创下自1990年有统计数据以来的历史最高纪录！
* 二手房成交剧挫：9月经过季调后的成套房屋成交量环比下跌2.3%，比过去十年平均水平低了13%。
国家银行在报告中直言不讳地指出：“这表明房地产市场极其脆弱，已经到了必须依靠纳税人的钱来进行‘公共资金兜底’才能维持的程度。”
02. 本土年轻人彻底买不起？国家银行建议：重新引进移民充实租客与买家
既然砸钱兜底都救不起来，那么需求从哪里来？
国家银行研究团队认为，指望被高物价和高房价榨干的本国年轻一代拯救楼市完全是痴人说梦。根据皇家银行（RBC）的最新调查，加拿大首套房买家的平均购房年龄已推迟至41岁，比上一代人整整晚了12年！
因此，国家银行将希望直接寄托在了“恢复高移民水平”上。
虽然此前统计局曾报告人口增长放缓，但最新修正数据显示，人口依然在正向增长，且非永久居民（NPR，即留学生和工签持有人）占比仍高达6.7%。根据联邦规划，原本要在明年底前将NPR比例削减至5%（需减少约75万非永久居民）。
对此，国家银行严正警告：如果死守这一削减目标，2027和2028年的人口增长将逼近零点（0.1%-0.2%），这会给房市带来毁灭性的下行压力！该行呼吁渥太华“重新校准移民政策，有针对性且渐进式地提高移民配额”。
03. “外国买家禁令”倒计时：国家银行喊话引进澳大利亚模式，放开海外买家买新房
除了重新拉人入局，国家银行还将矛头对准了将于2027年1月1日到期的《禁止非加拿大人购买住宅法案》（即外国买家禁令）。
国家银行分析指出，这项禁令直接切断了海外资本进入加拿大建设市场的通道，导致开发商的预售资金池彻底干涸。
国家银行主张：禁令绝不应再延长，而应效仿澳大利亚模式！
* 允许外国买家购买新建住宅：禁止外国买家抢购二手存量房，但全面放开对预售房和新建高密度住宅的限制；
* 为开发商解套：只有引入海外资金消化28%的滞销新房，开发商才能算清财务账，进而有资金继续盖新楼。
04. 讽刺的叙事转向：从“盖房降房价”到“找外援撑房价”
国家银行的这番呼吁，瞬间在社会各界引发了巨大争议。
过去几年，官方和开发商给年轻人许下的诺言是：“只要我们增加房屋供应量，多盖房子，房价自然就会跌下来，让大家都买得起”。
然而到了今天，当纳税人的钱被用于补贴开发商建设后，画风却骤然转变——房价不能再跌了，因为开发商造价太高算不过账。既然本国年轻人买不起这个价格，系统就必须重新引入大量临时居民来维持高昂的租金水平，从而将这些产生高收益的楼盘打包卖给外国房东。
从“为了住房可负担性而限购、限移民”，到如今大银行公开呼吁“重启移民、放开外资接盘”，加拿大房地产市场正处于宏观调控与经济现实碰撞的最前沿。
随着2027年外国买家禁令到期的日子日益临近，渥太华是否会向国家银行等机构及开发商的呼吁妥协，将成为未来一年全加楼市最大的政策悬念。
来源：温哥华港湾综合