加拿大房市都这么惨了 央行行长又补一刀 本月加息概率飙升

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房市现在已经够冷了，没想到又等来一个更让买家和房主头疼的消息。加拿大央行本月重新加息的可能性，突然升高。

根据Bloomberg数据，目前隔夜掉期市场预计加拿大央行10月28日加息25个基点的概率已经升至87%，而本周早些时候还只有约70%。

更明显的是，一些原本预计央行继续按兵不动的大型机构也开始改口。

本周以来，BMO、RBC Dominion Securities和Desjardins都已经把10月预测从“维持利率不变”改成了“加息”。

如果成真，这将是加拿大央行自2023年7月以来第一次提高利率。

目前加拿大政策利率为2.25%，自2025年10月降息25个基点后一直没有变化。市场预期突然转向，很大程度上来自央行行长Tiff Macklem最近的一番表态。

上周六，Macklem在泰国曼谷参加国际货币基金组织（IMF）会议期间举行的记者会上表示，

生成图片，非实景

中东冲突目前仍看不到明显结束迹象，如果能源价格继续上涨，特别是长期维持高位，加拿大央行可能需要提高政策利率，把通胀重新压回2%的目标。

今年7月央行预计下半年通胀会逐渐降至约2.5%，但这次他表示通胀展望可能会明显高于预测。

为什么央行现在这么纠结？

因为加拿大的通胀数字处在一个非常尴尬的状态。虽然已经连续三个月处于3%或以上，但核心通胀仍比较平稳，更接近2%。

如果能源价格很快回落，央行或许根本没有必要加息；如果油价长期维持高位，运输、食品和企业经营成本都可能逐渐受到影响，到时候再控制通胀就会更加困难。

但油价本身，央行控制不了。就算本月真的加息，更像是央行在通胀真正扩散之前提前动手。

不过，加息对于加拿大地产买卖双方都可能带来负面影响。本来房屋销量已经跌至约25年来低位，按人均计算甚至回到1990年代水平。

浮动利率房贷成本会首先上升；随着借贷成本提高，能够通过贷款资格的买家数量还会减少，整体购买力进一步下降。

买家变少后，市场议价权也可能继续向少数仍有融资能力的买家倾斜，卖家则面临更大的价格压力。

本来就非常谨慎的买家，也可能选择继续观望。

有房地产分析人士认为，如果利率重新进入上升周期，未来3至6个月加拿大部分地区房价继续缓慢下行，并不是没有可能。

来源：加拿大地产周刊综合