跌回原形! 加拿大房价暴涨13个月 5年全跌完! 9月楼市32年来最冷!

据加拿大地产周刊综合报道：疫情那波房价疯涨，前后就13个月。跌回去，加拿大楼市却整整磨了54个月。加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，9月全国基准房价又跌了0.9%，降到$65.14万，已经连跌4个月，创下2021年2月以来新低。

从2022年3月的最高点算起，房价累计跌掉22.5%，一套典型的房子缩水$18.9万。数字挺吓人，但也只是把2021年2月到2022年3月那一截涨幅吐了回去。

地产分析网站Better Dwelling直言，从买卖双方的力量对比看，眼下的房价其实还是偏高了一点。

更麻烦的是，买房的人越来越少。9月全国通过MLS成交36657套，比去年同期少了7.7%，比8月也少了2.3%。过去10年里，9月卖得比这还差的，只有2018年、2022年和2023年。

买家缩手，卖家倒没闲着。9月新挂牌的房子有88186套，比去年少了5.4%，却还是有记录以来新挂牌第二多的9月。

一边没人买，一边房子还在往外挂，成交量和新挂牌量的比例一路往下掉。9月这个比例只剩41.6%，是1994年以来最弱的一个9月，32年都没这么冷过。

按CREA最新的标准，全国这个比例要在45%到65%之间才算平衡。41.6%明显掉进了买家市场的区间，房价预计还要接着往下走。

业内自己也坐不住了，去年销量稍微回暖，不少机构都喊今年要复苏，加拿大皇家银行（RBC）甚至宣布楼市见底，这已经是它4年里第8次喊见底。

结果呢？

CREA刚刚又下调了全年预测，连续第3个季度往下砍。1月还预计全年销量涨5.1%，4月改成涨1%，7月改成跌1.4%，这次干脆改成跌5.2%，全年只卖444530套。

价格预测也跟着缩水，今年全国均价预计只涨0.2%，到$68.17万。9月实际平均成交价是$66.65万，同比跌了1.6%。

卡在哪儿？利息。CREA把这次下调归到借贷成本上涨头上，固定按揭利率最近跳涨，浮动利率走向看不清，加拿大央行态度越来越鹰派，市场普遍预计年底前可能还要加息。

有地产经纪形容，今年秋季市场明显缩短了。不少买家夏天或初秋就出手，想锁住更划算的利率。没成交的卖家只能干耗着，可能要拖到明年1月到3月，等来的还是一批想压价的买家。

明年会好点吗？CREA预计2027年销量回升4.4%，全国均价涨1.2%，到$68.99万，前提是经济慢慢增长、人口增长恢复、利率走向明朗。

道明银行（TD）的经济学家就没这么乐观。他们认为2027年多数地区房价还是涨不动，BC省和安省房源相对宽松，价格可能还要多扛一层压力。

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）说，房子已经这么难负担，央行还得把利率加到多高才能压住通胀，谁也说不准。在这之前，不少买家恐怕还会继续观望。

来源：加拿大地产周刊综合