跌穿了! 大温房价创5年新低 累计下跌14.1% 成交堪比衰退年!

据加拿大地产周刊综合报道：大温房价，跌回5年前了。大温地产局（GVREB）刚交出9月的数字，全区一套典型住宅的综合基准价掉到$108万。一个月少了$6000，跟去年同期比，便宜了$6.24万，跌幅5.5%。

从2022年的高点算下来，大温房价已经累计跌掉14.1%，一套房少了$17.69万，眼下这个价位是2021年3月以来最低的。

之前多伦多房价大幅回调，大温并没有跟着跌成那样。到底是真扛住了，还是只晚了一步？现在谁也说不准。

9月整个大温通过MLS卖出去的二手房只有1720套，比去年少了158套，降了8.2%，是2022年以来最冷清的一个9月。

乍一听好像也没多惨，可翻翻历史数据就明白，大温这几年的成交量本来就低得反常。放到再往前的20年里，9月卖成这样的年份，基本都赶上了经济衰退。

卖家那头倒是一点没闲着。9月新挂牌5850套，比去年少了10.3%，看着是降了。但过去20年里，只有4个9月的新挂牌量比这更多。对一个向来缺房源的地方来说，这个量相当少见。

买的人少，挂出来的房子多，供需比一下子就难看了。加拿大地产协会（CREA）常用的“成交与新挂牌比”（SNLR），9月只有29%。说白了，每新挂出来100套房，只卖得掉29套。

40%到60%才算供需平衡，29%远远落在这条线下面，妥妥的买方市场，按专家的看法，这种局面下房价还会接着往下走。

库存也压在那儿，上个月大温在售房源有16390套，虽然比去年少了大约4%，仍然是地产局15年多以来第三高的9月库存。

1.6万多套房子等着人接手，买家却越来越少。大温房价的底在哪，现在还真不好说。

来源：加拿大地产周刊综合