温哥华生物科技产业崛起！专业实验室成了“稀缺货”！温哥华房地产又多了一个新机会

据温房网综合报道：BC的生物科技产业这几年发展得挺快，但产业越做越大，一个新的问题也开始冒出来——温哥华适合生物科技公司的实验室空间，真的不太够用。这对房地产行业来说，反而可能是一个新的机会。

不过，生命科学公司需要的房子，和普通写字楼完全不是一回事。实验室要通风，要特殊供电，还涉及排风、楼板承重、层高等一大堆要求。开发商如果想做这类项目，成本和技术要求都比普通办公楼高不少。

最近，温哥华生物科技公司Aspect Biosystems就宣布了一项2.8亿加元的扩张计划，其中包括联邦政府提供的7900万加元资金。

这家公司主要研发一些能够恢复或补充人体生物功能的治疗方法，希望最终帮助治疗多种疾病。

其实，整个BC生命科学产业的规模也已经不小。根据Life Sciences British Columbia的数据，2024年，BC生命科学产业创造的收入约46亿加元，比2021年增加了27%。同一年，这个行业还拿到了大约7亿加元的风险投资。

加拿大其他省份也在抢这块蛋糕。安省有专门的生命科学创新基金，为早期企业提供资金；魁北克省则计划在2025年至2028年投入近2.715亿加元，推动新的生命科学战略。所以，这已经不只是一个温哥华的小产业。

温哥华不是没有需求，而是没有足够的实验室

疫情之后，生命科学行业曾经迎来一波投资热潮。大量资金进入这个行业，也带动了温哥华Mount Pleasant一带的房地产开发。CBRE温哥华高科技设施团队高级副总裁Alain Rivère表示，当时大量资金和投资进入市场，推动了不少生命科学房地产项目。

不过过去两年，投资已经慢慢恢复正常。但市场现在有一个很有意思的现象：需求还在，真正能用的实验室却不多。

Colliers温哥华副总裁John Waslen表示，高质量、已经装修好的实验室非常有限。有时候甚至还没正式挂牌，就已经被租掉了。尤其是小型企业，需求一直存在。

每年都有本地大学毕业生出来创业。一家刚起步的生物科技公司，可能只需要2000到3000平方英尺的空间。可问题是，它现在只需要这么大，不代表几年以后还是这么大。

等企业真正发展起来，需要更大的实验室时，市场上未必刚好有合适的空间。这就让开发商也很头疼。因为要建一栋大型生命科学楼，开发商通常需要提前找到租户。Waslen表示，为了拿到融资，有些项目需要提前签下相当于建筑面积50%的租约。

比如一栋20万平方英尺的大楼，可能还没动工，就得先找到能够租下10万平方英尺的企业。而且，有些预租约需要企业提前三四年承诺。这对刚刚起步的小公司来说，显然不现实。

所以现在形成了一个有点尴尬的局面：小企业需要空间才能长大，开发商却需要大企业先签约，项目才有可能开工。

实验室不好建，成本也比普通办公室高很多

还有一个更现实的问题：贵。普通办公室装修，和专业实验室建设，完全不是一个概念。

Fusion Projects合伙人Brad Cowden表示，如果是新建项目，一个动物实验设施的建筑成本大约为每平方英尺800至1200加元；化学实验室大约500至800加元。办公室和公共区域就便宜很多，大约每平方英尺100至300加元。

而且，这些还只是建筑本身的硬成本。后面的设备、专业设计、基础设施升级，甚至拆除原有结构，都还要另外算。

实验室需要特殊的通风柜、HVAC系统、排风设备、备用电力和更高的用电容量。有些企业甚至会要求特定的空气交换次数、排风标准、楼板承重和天花板高度。

普通办公室根本不是按照这些标准建的。所以，把一栋普通写字楼直接改成实验室，并不是简单装修一下就能解决。

对小公司来说，这又回到了原来的问题。它们需要专业空间来发展，但大型项目又很难专门为这些小公司建设。

温哥华Mount Pleasant最近开业的adMare BioInnovations M4 Innovation Centre，就是想解决这个问题。

这个中心面积约3万平方英尺，里面有可以直接使用的湿实验室、办公室和共享科研设备，空间也可以随着企业规模扩大而调整。

对于刚刚起步、还没有能力自己建实验室的企业来说，这种模式确实更实际。

Mount Pleasant已经形成产业集群

从人才来看，BC也有自己的优势。UBC、SFU和BCIT都在不断培养相关人才。而温哥华Mount Pleasant，目前已经聚集了一批生命科学公司，包括Aspect Biosystems、AbCellera、Zymeworks和STEMCELL Technologies。

附近还有Vancouver General Hospital和Mount Saint Joseph Hospital等大型医疗机构。Life Sciences BC总裁兼CEO Wendy Hurlburt表示，温哥华现在已经形成了一个相当活跃的生物科技产业集群。

这些公司自己做研发的同时，也在不断吸引新人才来到BC。她认为，BC还有继续扩大这个产业的空间，但土地政策必须跟上。

未来除了继续投入基础设施，政府在土地使用和相关政策方面也需要给产业留出更多发展空间。CBRE的Rivère则认为，温哥华的生命科学产业已经过了最初的起步阶段。

现在，它已经真正建立起来，而且还在继续扩大。对房地产市场来说，这也意味着，除了传统的住宅、写字楼和工业物业之外，实验室这类高度专业化的商业空间，可能正在成为温哥华房地产市场一个越来越值得关注的新方向。

来源：温房网综合THE GLOBE AND MAIL