又要加税？卑诗省拟对这类新房收2%税！投机与空置税也要继续加码！！

据温房网综合报道：BC省新民主党党领袖David Eby周五提出一项新的住房政策：如果开发商把新公寓盖好了，但一年多过去还是卖不掉、房子一直空着，政府就要开始收税。

按照Eby的提议，第一年税率是房屋评估价值的2%。如果继续卖不出去，每多一年，税率再增加1个百分点。也就是说，一套新公寓如果连续三年都没卖掉，税率就会达到3%。

Eby是在Burnaby的一场竞选活动上公布这项计划的。他认为，现在一些开发商有能力等市场慢慢恢复，但买房的家庭等不起。

他的说法是，开发商目前没有按照买家愿意支付的价格出售这些房子，而普通家庭需要的是“现在就能住进去”的房子。

这个问题在大温尤其明显。

房地产新房研究公司Zonda的数据显示，目前大温地区大约有4,000套新建公寓已经建好，但还没有卖出去，而且处于空置状态。

过去，投资者是新公寓市场里非常重要的一批买家。但这两年投资回报下降，投资者的兴趣也跟着降温，开发商就开始面对一个比较现实的问题：房子盖好了，谁来买？

Eby想让开发商降价，但开发商说：不是不卖，是没人买

这项政策公布后，开发业界马上提出了不同意见。

房地产服务公司Rennie & Associates Realty首席经济学家Ryan Berlin认为，这项税实际上是在惩罚那些“刚好在房地产市场低迷的时候把项目建完”的开发商。

他的担忧是，额外增加税费，会让未来的新项目成本和风险更高。开发商如果觉得盖房子的风险越来越大，以后可能反而更不愿意开工。

温哥华开发商Wesgroup的CEO Beau Jarvis说得更加直接。

他认为，如果把现在的情况理解成“开发商故意把公寓空着、不愿意卖”，并不符合实际。

他说，问题其实是买家不够。就算开发商已经愿意接受比较大的亏损，市场上还是没有足够的人愿意买。

这也是现在大温新房市场比较尴尬的一点。

开发商几年前决定开工的时候，市场环境和现在并不一样。等到一栋栋楼真正建起来，需求已经明显降温。

投资者少了，普通买家又受到房价、贷款成本和整体经济环境的影响，很多人不是不想买，而是根本买不起。

所以现在出现了一个很现实的局面：楼已经盖好了，但买家没有跟上。

Eby周五还提出，BC现有的投机与空置税也要继续加码。

目前，加拿大公民和永久居民如果符合空置税的征税条件，税率是房屋价值的1%。Eby提议把这个比例提高到2%。

这项税从2018年开始实施，主要目的是减少住宅长期空置，鼓励房主把房子投入出租市场。BC省房主每年都需要提交申报，说明自己的房子是否符合相关自住或出租条件。

14.5亿“买房计划”还在，但具体怎么做仍然不清楚

还有一项之前公布的住房政策，这次也重新被大家翻了出来。

今年夏天，BC省政府和联邦政府曾宣布一项总额达到14.5亿加元的计划，准备购买大约2,200套卖不出去的新公寓，然后把它们改造成出租住房，并采用“租购”（rent-to-own）的方式。

简单说，就是政府先把这些卖不掉的新房买下来，变成出租房，之后再给租客一个未来购买的机会。

这项计划当时就争议不小。

有人认为，政府花这么多钱买开发商卖不出去的房子，有点像是在给开发商“接盘”。但开发商方面也表示，他们并没有要求政府来买这些库存房。

更让人疑惑的是，计划公布以后，具体怎么执行一直没有太多细节。

一些业内人士甚至猜测，这个计划可能已经被搁置了。

不过，BC新民主党竞选发言人Bhinder Sajan周五回应称，这项计划“没有变化”，也就是目前并没有宣布取消。

与此同时，温哥华和多伦多的新公寓库存都在增加。开发商一边把项目陆续建完，另一边市场需求却没有以前那么强。

投资者减少，是其中一个原因。

联邦政府对临时外国劳工和国际学生数量的限制，也让住房需求受到影响。再加上很多普通家庭即使看到房价已经比2022年的高峰低了不少，还是没有足够的购买能力。

所以现在市场面对的，并不是单纯的“房子够不够”的问题，而是另外一个更现实的问题——房子已经在那里了，可真正买得起、又愿意买的人，到底有多少？

来源：温房网综合THE GLOBE AND MAIL