“废墟房”$70万挂牌！后墙没了、地下室积水！附近独立屋卖近$300万

据超级生活综合报道：通常说起一栋房子，大家想到的是四面墙加一个屋顶。但多伦多最近挂牌的一栋独立屋，却少了最关键的一样东西：后墙。这套挂牌价为$70万加元的独立屋近日引发关注。

位于多伦多伊桃碧谷（Etobicoke）72 Seventh St. 的这套物业已经被大面积拆除，除了房屋后部几乎完全敞开，门窗、地板、室内隔墙、管道及电路等也已经被拆走。

从挂牌照片来看，整栋房子更像是一处尚未完成的拆除或翻修工地。

更麻烦的是，地下室目前还有数英尺深的积水，屋内及后院则散落着大量建筑垃圾和废料。以目前的状况来看，这已经远远超出一般意义上的“旧屋翻新”。

开价$70万，真正值钱的可能是这块地

尽管房屋状况相当特殊，这套物业目前仍以$700,000挂牌出售。其中一个重要原因，是土地和地段。

物业占地约25英尺×125英尺，位于Etobicoke，距离安大略湖及湖滨区域步行仅约5分钟，附近还有学校、公园、商店和餐厅，并可连接TTC、GO Transit及周边高速公路。

而这个小区的独立屋价格明显高于这套物业。附近部分独立屋售价$286.5万加元以上。

因此，对于有意拆除重建的买家而言，这套房产的吸引力可能更多来自土地本身，而不是目前剩下的房屋结构。

$70万可能只是第一笔成本

不过，即使70万加元在这一地段看起来相对较低，买家接手后的实际投入可能远不止于此。

首先需要确定的，就是目前的房屋结构是否还有保留价值。

由于建筑已经部分拆除，加上地下室存在积水，未来买家可能需要进一步评估，是继续现有工程进行大规模翻修，还是将剩余结构全部拆除后重新建房。

与此同时，加拿大与美国之间不断升级的贸易争端，也给目前的建筑成本增加了新的不确定性。

加拿大最新一轮针对美国商品的反制关税已于9月8日生效，涉及约276亿加元美国进口商品，税率介于15%至50%之间。

受影响商品包括部分建筑材料、家用电器，以及钢铁和铝产品。

对于一套可能需要进行大规模重建的物业而言，这意味着未来的材料及施工成本可能受到进一步影响。

建筑业担忧关税推高成本

加拿大建筑协会此前已经警告，随着关税范围扩大，加拿大建筑业可能受到较大影响，其中一个原因是加拿大需要进口部分关键建筑材料。

因此，目前很难准确估算，要把这套房子恢复成一栋可以正常居住的房屋，最终究竟需要多少钱以及多长时间。

特别是在关税政策仍存在变化的情况下，大型翻建项目的预算也更加难以确定。

对于买家来说，这套房子的核心问题已经不是普通的装修成本，而是现有结构能否继续使用，以及重新建造一栋住宅的总成本。

换句话说，挂牌的$700,000只是购买物业本身的价格。

真正要把这里重新变成一栋完整的多伦多独立屋，后续可能还有一笔相当可观的投入。

不过，在距离安大略湖仅约5分钟步行路程、附近独立屋价格最高接近300万加元的情况下，这套几乎只剩“房壳”的物业最终能否吸引买家接手，也值得关注。

来源：超级生活综合