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据温哥华港湾综合报道：温哥华的新房市场，正经历着一场前所未有的剧烈冰封！根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布的最新数据，与去年同期相比，温哥华7月份的房屋开工量发生了高达42%的断崖式暴跌！
在全国各大主要城市中，温哥华这一跌幅显得尤为刺眼——相比之下，多伦多同期开工量仅下降了10%，而蒙特利尔甚至实现了3%的逆势增长。
城市开发研究所（UDI）首席执行官麦克·德拉蒙德（Mike Drummond）发出了极为沉重的警告：“这是过去30年来最糟糕的房地产市场和住房低迷期！这关乎一个个真实的人，和一份份真实的薪水。”
01. 惨淡对比：新房开工降至冰点
在统计学中，房屋开工（即向地基浇筑混凝土的时刻）是衡量未来新房供应量的最硬核指标。而温哥华7月的成绩单让人大跌眼镜：
* 温哥华：7月房屋开工量仅为1,810 套（同比狂跌 42%）；
* 蒙特利尔：7月房屋开工量达到了2,458 套；
* 多伦多：7月开工量为1,540 套。
CMHC副首席经济学家塔尼娅·布拉萨-奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）指出，由于将新项目推向市场面临持续挑战，未来几个月温哥华的新房开工量预计将继续在低位徘徊。
02. 开发商发声：“现在的建造成本是2015年的两倍！”
面对惨淡的数据，开发商倡导者德拉蒙德将其视为对政府政策的一声警钟：新房实在太贵、太难建了！
他痛陈了当前的行业困境：“我们需要降低建设成本！我们在2015年建造一栋建筑的价格，大约只有今天的一半。政府必须降低针对住房建设施加的各种税收和高昂费用！”
此外，面对将于2027年到期的加拿大“海外买家禁令”，德拉蒙德建议加拿大参考澳大利亚的模式：允许外国买家购买新开发的新房项目，从而为开发商注入资金动能，但禁止他们购买现有的二手房源推高房价。
03. 专家针锋相对：70%现房超百万，谁来付10万配套费？
然而，对于开发商“喊冤并要求降税放宽外资”的呼吁，西蒙弗雷泽大学（SFU）城市计划主任Andy Yan给出了截然不同的深度剖析。Andy指出，问题的核心在于“供需错配”以及“本地居民根本买不起”：
1. 房子建了也买不起：据他计算，温哥华目前已建成但尚未售出的公寓单位中，约有70%的售价超过100万加元。“我们所建造的房屋，并不符合本地收入水平能负担得起的水准。”
2. 10.7万加元的隐形成本：针对开发商减税的要求，Andy算了一笔账——每一个新住房单位，都需要价值约10.7万加元的基础设施（道路、污水处理、给水系统等）才能投入使用。 “如果给开发商减税减费，这些基础设施该由谁来掏钱提供？”
3. 警惕外资热钱：对于复制澳大利亚模式，Andy持极度谨慎态度。他警告称：“盲目效仿允许外资进入住宅市场，恰恰是我们最初陷入这种高房价困境的原因。”
开工量大跌42%的背后，是高通胀、高利率、高基础设施成本与本地居民购买力断层之间的剧烈撕扯。开发商建不起，普通人买不起，温哥华的住房危机正陷入一场难解的僵局。
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来源：温哥华港湾综合