炸锅! 大温房贷经纪遭终身禁业 随机抽查8宗申请全有问题 狠罚3万!

据加拿大地产周刊综合报道：大温房贷圈曝出一宗重磅处罚，一名前房贷经纪被监管机构随机抽查8宗业务，结果8宗全部发现误导信息，其中5宗还附有“不真实”文件，夸大借款人的收入、资产或两者兼有。

古尔舍·辛格·贝恩斯（Gursher Singh Bains）已被永久禁止重新进入BC省房贷经纪行业，并须向BC省金融服务管理局（BCFSA）支付总计$3万。其中$2.5万是行政罚款，另有$5000调查费用。

贝恩斯已于2025年12月2日自愿终止注册，上个月又与BCFSA签署同意令，整件事最初是从一宗民事仲裁案被翻出来的。

BC省民事解决仲裁庭此前认定，他处理一对借款人的贷款申请时存在疏忽，没有向放贷方说明抵押物业其实是预制活动房屋。

BCFSA复核后发现，贝恩斯从中间人处取得申请资料，没有直接联系借款人核实收入、工作和申请信息，就把材料交给银行。

银行估价后发现，该物业属于放贷方不提供融资的预制房屋。贝恩斯告诉借款人，交割日前已没有其他融资选择。

借款人最后额外支付$5000给卖方延期交割，并在没有贝恩斯帮助的情况下另找到了融资。

这宗案子让BCFSA继续往下查，监管机构随机抽出贝恩斯在2022年5月至2024年4月经手的8份文件，8宗全部存在误导信息，5宗申请还附有不真实文件。

贝恩斯在这5宗个案中都承认，没有尝试核实提交的信息。

其中一宗发生在2022年6月的素里。申请严重夸大借款人收入，连2020年和2021年的税务文件也出现虚高数字。

BCFSA找到借款人后，对方表示不认识那份房贷申请和配套税务文件，甚至从未与贝恩斯打过交道。

报税员也说，申请中的税务文件并非自己制作；借款人提供的真实税单显示，收入明显更低。

贝恩斯告诉监管机构，自己不记得这笔交易，也无法解释资料来源。他承认，没有向会计师核实税务文件，也没有向客户确认准确性。

另外3宗同样有问题。一宗申请在不同放贷方之间，对借款人的职业和收入写法互相矛盾；另一宗把物业写成“100%自住”，但得知借款人还没决定自住还是投资后，没有更新资料；还有一宗申请第二按揭时，没有披露物业上已经存在第一按揭。

Richmond News称，8宗问题交易中有3宗发生在素里，其余分布在兰里、三角洲、高贵林、基隆拿和温哥华。

BCFSA在同意令中认定，贝恩斯长期依赖转介来源或第三方取得借款人资料，没有独立核实，也没有在这些交易中直接联系借款人，其行为“损害公众利益”。

监管机构还指，他违反《Mortgage Brokers Act》的多项规定，包括未充分核实收入及证明文件、提交误导信息和不实文件，以及在借款人就业情况和物业用途上误导放贷方。

这里有一点需要分清：同意令确认的是贝恩斯提交过不实文件，但没有认定这些文件就是他本人亲手伪造。Richmond News指出，究竟是谁制作这些文件仍不清楚。

贝恩斯此前没有BCFSA纪律处分记录。

来源：加拿大地产周刊综合