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据温房网综合报道：一套北温独立屋最近刷爆了大温地产圈。挂牌149.5万，最后竟然只卖了75万。成交价不仅比挂牌价低了一半，还比BC Assessment政府估价低了将近100万。消息传开后，不少地产经纪都表示，这样的成交价格非常少见。
不过，业内人士也提醒，这只是个案，并不意味着大温房价开始“大跳水”。
这套房子位于北温 3095 Plymouth Drive。房子已经有70多年历史，屋况很差，基本属于需要拆除重建的类型，但地块条件相当不错。
土地面积约7,642平方英尺，宽度接近普通温哥华独立屋地块的两倍，位于Windsor Park社区，周围都是面积较大的独立屋。
目前当地独立屋基准价约189万加元，仅土地估值就达到166.8万加元。房源挂牌106天，没有降过价，最后却在去年圣诞节前夕，以75万成交，今年1月完成交割。
不过，由于买卖双方要求保密，双方经纪都没有透露成交背后的具体原因。
虽然这笔交易让很多人觉得”房价终于跌了”，但不少地产经纪认为，这种情况并不具有代表性。
温哥华某位地产经纪表示，现在市场确实不像前几年那么火热，尤其是豪宅、老房子、需要翻新的物业，议价空间比以前大很多。但像这样直接砍掉一半价格成交，他几乎没有见过。
事实上，近期大温确实出现了一些低于市场预期的成交。例如Shaughnessy一栋约4,000平方英尺的豪宅，在市场挂牌530天后，最终比挂牌价低228万成交，成交价约350万，几乎只剩土地价值。
另一套位于Strathcona的老房，因为需要大规模维修，又有租客，最终98万成交，比政府估价低近40万。
这些房源都有共同特点——房龄老、维修成本高、或者未来需要拆除重建。
有地产经纪提醒，很多人喜欢拿BC Assessment和成交价比较，其实意义并没有想象中那么大。
因为政府估价不会进屋查看房屋状况，而买家会。房子的维修成本、位置、朝向、是否需要重建，都会直接影响最终成交价格。
业内人士认为，目前的大温市场确实比过去两年更有议价空间，但真正能够”半价捡漏”的机会仍然非常少。
如果只看到成交价格就认为房价全面暴跌，很可能会误判市场。真正决定房屋价值的，还是土地条件、房屋状况，以及市场上有没有愿意接手的买家。