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大温楼市持续调整，越来越多楼花买家选择放弃交房，而开发商也开始全面追究违约责任。
《环球邮报》报道，近几个月，大温已有数十宗楼花违约案件进入BC最高法院。许多买家原本以高价签下楼花，等到交房时，房价已经大幅下跌，最终选择弃购。但放弃交易并不意味着事情结束，除了定金打水漂，开发商还会继续索赔。
其中一宗案例显示，一位买家几年前以约71.5万加元购买楼花，并支付约6.8万加元定金。等到项目即将完工时，房屋市值却跌至约58.5万加元，比当初购买价低了约13万加元。
面对这样的情况，买家最终没有完成交房。结果不仅6.8万加元定金全部损失，开发商还向法院提出诉讼，要求买家再赔偿约7万加元的损失。
类似案件如今在大温不断出现。
根据《环球邮报》统计，仅涉及Surrey、Langley、North Vancouver、Port Moody和温哥华多个项目，就已经发现超过20宗同类诉讼，包括King & Crescent、Fleetwood Village 2、The Commons、Hue、Towns at Lynn以及The Butterfly等多个住宅项目。
这些案件几乎都是同一种情况：买家几年前签下楼花合同并支付定金，到了交房阶段却没有完成交易。开发商随后重新出售单位，由于市场价格已经下跌，便向原买家追讨差价及相关损失。
除了房价差额之外，部分开发商还要求买家承担重新销售费用、房屋持有成本、Strata管理费以及法律费用等支出。
业内人士表示，如今最大的难题往往不是买家突然反悔，而是银行估价已经跟不上当初的成交价格。
例如，一套几年前以70万加元购买的楼花，交房前银行重新估值后只值60万加元。银行只愿意按照60万加元提供贷款，剩余的10万加元需要买家自己补足。
不少买家根本拿不出这笔钱。即使有能力补足，也意味着房子一到手就已经亏损十多万元，因此不少人最终选择违约。
温哥华资深楼花经纪Mike Stewart表示，现在的开发商已经不像过去那样愿意私下协商。
过去楼市上涨时，即使买家违约，开发商往往还能以更高价格重新卖出房子，因此很多时候不会继续追究，甚至还会退回部分定金，以维护品牌形象。但如今市场已经完全不同。
房价下跌、融资成本上升，开发商自身压力也越来越大，因此开始通过法律途径追回每一笔损失。
另一位长期从事楼花销售的Craig Anderson表示，目前Surrey不少木结构公寓项目的成交价，已经从去年每平方英尺约870加元，下跌到约700加元，跌幅接近20%。
目前公开案件中，开发商提出的索赔金额从7万加元到16.6万加元不等。多位业内人士认为，从法律角度来看，这类案件买家能够胜诉的机会并不高。
原因很简单，楼花买卖属于正式合同。一旦买家违约，开发商有权追讨因违约造成的实际经济损失，而加拿大法院过去也已有大量类似判例。
随着BC房地产市场持续调整，业内预计，未来一段时间，大温楼花违约及开发商索赔案件仍可能持续增加。