4年跌惨了! 加拿大楼市历史性调整或已触底, 房价回稳信号出现!

据温哥华港湾综合报道：经历了加拿大历史上最严重的房地产调整之一后，持续近四年的楼市低迷，似乎正在接近尾声。

最新数据显示，加拿大房地产市场已经出现多个企稳迹象，房屋销售、新挂牌数量以及整体房价走势均开始趋于稳定。有经济学家认为，加拿大楼市可能正在逐渐接近此次调整周期的底部。

蒙特利尔银行资本市场部门（BMO Capital Markets）高级经济学家Robert Kavcic表示，市场可能已经进入调整后的新阶段。

他在周三发布的一份报告中指出： “如果我们现在看到的是加拿大名义房价的低点，也不必感到意外。”

销售连续第三个月上涨，房价17个月来首次停止下跌

加拿大房地产协会（CREA）最新公布的全国数据显示，今年6月加拿大住宅销售量较5月上涨0.5%，连续第三个月录得增长。

与此同时，新挂牌房源数量连续第二个月下降，买家需求与市场供应之间的差距正在逐渐缩小，市场供需关系开始恢复平衡。

全国综合MLS房价指数6月与5月持平。虽然这并不意味着房价已经上涨，但市场认为，这一变化本身已经释放出积极信号——因为这是过去17个月以来，该指数首次没有继续下滑。

Kavcic表示，如果考虑通胀因素，加拿大实际房价此前积累的大量涨幅已经被市场消化，房地产泡沫正在逐步调整。

疫情后房价从高点下跌约20%，加拿大经历严重楼市修正

加拿大房地产市场此前经历了一轮剧烈调整。

疫情期间，低利率环境推动购房需求快速增长，加拿大房价出现大幅上涨。然而，随着央行持续加息，贷款成本快速增加，房地产市场从2022年高点开始逆转。

截至目前，全国平均房价较历史峰值已经下降约20%。

今年早些时候，国际清算银行（BIS）曾指出，加拿大疫情后的房地产调整幅度，是所有发达经济体中最严重的之一。

安省和BC库存压力缓解，市场逐渐恢复平衡

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert Hogue表示，房地产库存压力正在缓解，尤其是在此前受到冲击最明显的安大略省和BC省。

去年，这两个省的房屋挂牌量一度达到数十年来最高水平，而如今供应正在减少，这为房价结束调整创造了条件。

随着部分买家重新回到市场，同时卖家数量减少，加拿大多个地区房地产市场正在逐渐恢复新的平衡，买卖双方的议价能力也开始重新调整。

Hogue表示，包括大多伦多地区、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢以及温莎在内的一些市场，房价指数已经多年首次出现小幅月度上涨。

温哥华市场逐渐稳定，菲沙河谷调整仍在继续

不过，加拿大不同地区的房地产市场表现仍存在明显差异。

在BC省，温哥华房价指数正在逐渐企稳，奥肯那根谷（Okanagan Valley）甚至出现轻微上涨迹象，但菲沙河谷（Fraser Valley）的房地产市场仍未完全走出调整。

与此同时，卡尔加里市场也出现改善信号，其房价指数在过去三个月中第二次录得上涨。

Hogue表示： “加拿大房地产市场正在出现复苏迹象，虽然目前这种复苏仍然非常脆弱。”

楼市全面复苏仍需时间，销售量低于长期平均水平

尽管加拿大房地产销售已经连续三个月改善，但市场距离全面复苏仍有较长距离。

目前，全国住宅销售量仍比过去10年的平均水平低约12%。

Hogue提醒： “市场复苏还有很长的路要走。”

整体来看，加拿大楼市正在释放触底信号，但不同地区的恢复速度仍将受到经济环境、人口流动、住房供应以及利率变化等多重因素影响。对于买家和卖家而言，未来市场仍可能经历一段缓慢修复过程。

来源：温哥华港湾综合