大温楼市最新数据出炉！成交全面回暖！买家市场仍在，但市场或迎来转折？

据温房网综合报道：进入夏季后，大温楼市终于迎来了久违的积极信号。

根据大温地产局（GVR）最新发布的数据，2026年6月，大温地区通过MLS系统共完成住宅成交2390套，较去年同期的2181套增长9.6%。虽然成交量较去年明显回升，但仍比过去十年同期平均水平2728套低12.4%。

相比今年前几个月，6月份最大的变化在于，不同房型的成交量首次全面实现同比增长。业内人士认为，这或许意味着，在经历长时间横盘之后，大温楼市正在释放出新的市场信号。

过去几年，大温楼市最大的特点之一，就是不同房型之间表现分化。有时候独立屋成交增长，而公寓持续低迷；有时候联排住宅表现较强，其他房型却相对疲软。不过，今年6月份，这种情况首次发生改变。

大温地产局首席经济学家Andrew Lis表示，6月份最大的特点，就是所有住宅类型成交量均较去年同期录得增长，这种情况在过去几年并不常见。

数据显示：

虽然公寓依然是三类住宅中涨幅最小的，但与此前持续低迷相比，也已经重新恢复增长。

Andrew Lis认为，过去几年楼市一直呈现”此消彼长”的横盘走势，而如今三类住宅同步回暖，说明市场需求开始更加广泛地回归。

当然，目前还不能据此断定楼市已经进入新一轮上涨周期，但至少释放出一个值得关注的信号——买家信心正在逐步恢复。

除了成交量回升之外，供应端也开始出现新的变化。

数据显示，2026年6月，大温地区共有5938套新挂牌房源进入MLS®系统，较去年同期的6315套下降6%。

不过，这一数字仍比过去十年同期平均水平高出约5.9%。

截至6月底，大温地区MLS活跃挂牌房源共17017套。虽然相比去年同期减少3.1%，但仍比过去十年平均水平高出30.2%。

换句话说，目前市场上的房源依旧十分充足。

不过，与今年前几个月不同的是，库存已经不再继续增加，而是开始出现趋稳迹象。

Andrew Lis指出，如果未来成交继续增加，而新增挂牌继续放缓，那么市场库存未来几个月有机会逐步下降。这也是目前市场值得关注的重要变化之一。

判断楼市冷热，一个重要指标就是销存比（Sales-to-Active Listings Ratio）。2026年6月，大温整体销存比达到14.6%。

按房型划分：

根据大温地产局长期统计数据：当销存比持续低于12%时，房价通常会面临一定下行压力；而持续高于20%，则往往意味着市场重新进入卖家市场，并推动房价上涨。

目前，大多数住宅类型都处于12%至20%的平衡区间。这说明，大温楼市虽然仍属于买家市场，但市场供需关系已经比今年年初更加健康。

买家依然拥有较多选择空间，但部分优质房源开始重新吸引更多买家关注。房价整体保持稳定，库存仍抑制上涨。

数据显示，截至2026年6月底，大温地区MLS综合基准房价为109.91万元。同比下降6.0%，环比仅微跌0.1%。不同房型表现分别为：

虽然市场需求有所回升，但由于库存仍然维持高位，房价暂时没有出现明显上涨。

Andrew Lis表示，通常只有当需求持续增加，同时库存不断减少时，房价才会进入持续上涨阶段。目前来看，大温楼市还没有达到这一条件。

总体来看，2026年6月的大温楼市相比此前几个月，出现了一些值得关注的新变化。成交量连续回升，三类住宅同步增长；新增挂牌开始减少；库存停止增加，市场供需关系逐步改善。

虽然目前仍难以判断楼市是否已经进入新一轮复苏周期，但市场已经出现了一些积极信号。

Andrew Lis认为，如果未来几个月成交继续增长，而新增挂牌维持较低水平，那么库存有望进一步下降，市场或将逐步由目前的”买家市场”向更加均衡的状态过渡。

整体来看，大温楼市依然保持着”库存充足、价格稳定、买家占据主动”的市场格局。

不过，与今年上半年相比，市场需求已经出现回暖迹象，成交全面增长，也让不少业内人士开始关注楼市是否正迎来新的拐点。

对于买家而言，目前仍然是近年来选择最多、议价空间较大的时期。如果看中了合适的房源，可以在市场竞争尚未明显升温前把握机会。

而对于卖家来说，随着市场活跃度逐渐提高，优质房源成交速度有望加快。但在库存依然高企的环境下，合理定价、精准营销，仍然是成功出售房屋的关键。

如果未来几个月需求持续回升、库存进一步下降，大温楼市或许将正式告别长期横盘，迎来新一轮更加健康、稳定的市场周期。

来源：温房网综合gvrealtors

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