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据温哥华港湾综合报道：房地产开发商正在反驳外界关于“联邦与卑诗省推出收购空置公寓计划，是行业要求的救助方案”的说法。卑诗省城市发展协会（Urban Development Institute）及多名业内人士表示，这一计划并非“救助措施”，也不会真正推动行业发展。
两周前，卑诗省省长尹大卫（David Eby）与加拿大总理卡尼宣布，政府正在推进一项计划，拟收购超过2200套未售出的本地公寓，并转为可负担住房。
上周四，双方公布更多细节：
* 项目总规模：14.5亿加元
* 联邦与省政府各出资：1.45亿加元
* 其余资金：通过融资筹集
* 模式：纳入“租转购（rent-to-own）”，租金部分用于未来购房首付
开发商：无人参与讨论，计划过于复杂
开发商Townline Homes CEO、城市发展协会主席 Rick Ilich 表示，他并不知道有任何开发商在政策公布前参与过相关讨论。
他质疑该方案复杂性，并直言： “一个省政府去购买住房，再建立一整套结构，然后还要自己当房东去运营租转购计划——如果有人能把租转购做成功，那大概只有政府，因为他们可以随意用纳税人的钱。但为什么要搞得这么复杂？”
他表示，更希望政府落实2024年竞选承诺，即为2.5万套住房提供最高40%的购房价格补贴，以帮助中等收入家庭进入市场。
政府回应：沟通不足，但非“救助开发商”
尹大卫与卡尼均承认，在沟通该计划细节方面可以做得更好。卡尼称该方案源自省政府构想，而尹大卫则表示联邦希望在方案尚未完全敲定前提前推进。
针对“救助开发商”的批评，尹大卫回应称，该计划并非为了帮助做出错误商业决策的开发商，但也补充：“如果大家不喜欢，那也没关系，我们可以不做。”
住房厅：目标是帮助被排除在市场之外的人
卑诗住房厅长 Christine Boyle 表示，该计划核心目标是让无法负担住房的人进入购房市场。她指出，开发商反对并不意外，因为他们并不会从中受益。
Boyle说：“开发行业已经明确表示，这不是他们想要的，因为正如我和省长所说，开发商不会从中受益。”
她补充： “我经常听到一些人，他们有稳定工作、收入不错，房租与按揭相当。但因为没有‘父母银行’或首付支持，被挡在住房市场之外。这个项目就是为这类人设计的。”
原住民合作试点项目
住房与市政事务厅表示，竞选承诺中“最高覆盖40%购房价”的试点项目，正在与穆斯克姆（Musqueam）、斯阔米什（Squamish）及茨莱尔-沃特斯（Tsleil-Waututh）原住民合作，在Heather Lands项目中推进。
该部门发言人称：该合作预计将为符合条件的中等收入买家提供2600多套分层产权（strata leasehold）住房，并优先面向首次购房者。
行业批评：政策无效、甚至“破坏市场”
房地产中介 Goodman Commercial 负责人 Mark Goodman 表示，该计划是浪费纳税人资金，既无人提出要求，也无法真正改善住房负担能力。
他批评称： “每当政府介入并开始操作这些杠杆，往往都会把事情搞砸，而我们的政府确实已经把事情搞得很糟。”
他补充指出：理论上政府可能低于重建成本购房，但当前市场整体售价已低于重建成本。
他还提及此前BC新民主党政府的“租赁保护基金”，认为其对住房可负担性的改善有限。
呼吁取消税收：应改为GST减免
Goodman表示，他更希望政府采取税收端改革，包括取消住房商品及服务税（GST），参考安大略省与联邦协议，在卑诗实施最高13万加元退税政策（适用于最高150万加元住房）。
他强调： “我们并不是在批评开发商。他们没有要求这样做。当市场存在如此多摩擦、当我们不断妖魔化开发商和房东、压缩他们的业务时——我们已经把这个行业彻底摧毁了。”
来源：温哥华港湾综合