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据温哥华港湾综合报道：多伦多市中心 Corktown 社区一套650平方英尺的公寓，今年3月以55.8万加元挂牌出售。房产经纪人 Davelle Morrison 随后将价格下调3.8万加元，希望吸引买家入场。
但市场并未给出回应。5月4日，这套公寓再次大幅降价至39.9万加元，并设定“集中报价日”，但依旧没有等来任何出价。
在过去的多伦多楼市中，这样的价格调整往往意味着抢购热潮。但这一次完全不同。
“我们设了报价日，结果一片寂静，没有任何人出价。”Morrison说，她是 Bosley Real Estate 的经纪人，“这对这个市场来说是全新的现象。”
买家消失了
长期习惯投资者驱动、快速上涨和竞价大战的多伦多地产市场，如今正经历明显转向：投资需求退潮、价格下行、买家观望情绪浓重。
TD Economics 在最新报告中指出，大多伦多地区公寓基准价格在2026年第一季度同比下跌10%，并预计在2028年前不会恢复上涨趋势。届时价格可能较2022年初峰值下跌25%至30%。
多伦多地区房地产局（TRREB）数据显示，2022年初市场高峰时，公寓基准价格在70万加元以上区间。按TD预测，到调整周期底部，价格可能回落至50万加元中高位，之后才逐步恢复。
“当前下行趋势将在2027年放缓，需求逐步恢复，但价格要到2028年才可能持续回升——这将是历史上最长的调整周期之一。”TD表示。
与此同时，这套Corktown公寓已挂牌105天仍未成交。
四年时间过去，多伦多火热的公寓市场进入漫长调整期，买家、卖家、经纪人和投资者都在寻找所谓“底部”。
买家去哪了？
Morrison表示，她手中还有其他长期滞销房源。
一套位于 Yorkville 的一居室公寓自2025年9月挂牌，历经5个月才成交，中间经历4次降价，最终比要价低8.8万加元售出。
“现在市场就是这样。”她说。
地产经纪 Tim Yew 直言市场变化非常明显：“没有人来看房，买家根本不在市场上。”
TRREB数据显示，2026年第一季度大多伦多地区共有6,668套公寓在售。
加拿大地产协会（CREA）数据显示，尽管库存略有改善，但买家决策周期明显拉长，平均成交周期从36天延长至41天。
TD报告指出，2026年第一季度公寓销量同比下降11%，比十年平均水平低约40%。
“需求不足以消化供应，是市场失衡的核心原因。”TD表示。
有人亏钱，有人拒绝卖
另一名经纪人讲述了一位客户的案例：
该客户于2024年初在多伦多购买一套顶层公寓，价格112.5万加元，而该单位在2022年高点曾成交137.2万加元。
原本该客户计划自住，但随后又购入另一套“梦想公寓”，导致同时持有两套房产。
随着市场持续下行，她最终被迫出售原有房产。
在8个月时间内经历6次降价后，最终以99.9万加元成交，亏损约12.5万加元，不含交易及持有成本。
地产数据机构 Teranet 指出，2022年购房者亏损比例最高：
* 2022年购入：36.6%亏损
* 2023年购入：24.6%亏损
* 2021年购入：21.9%亏损
* 2020年购入：约5%亏损
疫情前购入的买家，由于成本较低，仍拥有较大“安全垫”。部分卖家选择撤盘，而不是在低价环境中成交。
“血洗”的转售与接盘市场
Assignment（预售转让）市场同样受到重创。
投机者几乎在同一时间选择退出，导致“预售转让市场”被大量挂牌房源淹没。与此同时，那些原本打算接盘、但发现出租后将出现现金流亏损的投资者也纷纷选择抛售。
结果是：市场变成了一个严重拥挤的“抛售现场”，真正急于脱身的卖家反而被过剩供给压垮。
“如今转让市场对卖家来说是一场血洗。”Royal LePage房地产顾问 Thomas Delespierre 表示。
一位买家2021年以56万加元购入期房，交房前以30万加元转让离场，直接亏损30万加元。
经纪人 Jeff Carr 表示：“看到这种亏损，买家会立刻意识到风险。”他指出当前转让交易几乎停滞，因为价格差距实在太大。
“如果一套100万的公寓现在只值70万，那中间差额必须有人补上。”
部分案例中，卖家甚至需要补现金才能让合同顺利转手。“过去几个月，我几乎没遇到任何一个不需要至少额外支付10万加元才能退出交易的人。”Carr说。
市场底部到了吗？
部分经纪人认为市场接近底部。“当供应减少、需求回升时，价格才会反弹。”Yew说。但也有人更为谨慎甚至悲观。“除非发生重大全球事件，否则价格不会再大幅下跌。”另一位经纪人表示。
开发商也被困住
压力不仅来自买卖双方，开发商同样承压。项目延迟、土地闲置、融资困难成为常态。
Devron Developments负责人表示：“销售量比过去十年平均水平低约90%，几乎没有项目能够启动。”
许多开发商每月仅土地持有成本就高达数十万甚至数百万加元。
Dream Unlimited CEO Michael Cooper 表示：“原本应该开工的项目，现在全部处于观望状态。”
原因在于新建成本过高，而二手市场价格却持续走低。“当前市场上大量房源价格甚至低于建造成本。”
政策刺激效果有限
政府推出的HST减免及开发费优惠，并未明显提振需求。Altus Group 与 BILD 数据显示：
* 4月新房销售仅199套
* 较历史正常水平低88%
* 未售库存达13,331套
经纪人总结当前市场情绪：“最大的因素，就是恐惧。”
大温新公寓卖不动, 库存暴增76%
大温哥华地区公寓市场也同样面临深度调整。根据《温哥华商业杂志》报道，加拿大抵押与住房公司CMHC数据显示，截至2026年5月，温哥华都会区已完工但尚未售出的公寓单位达到4376个，较2025年同期的2488套增长约76%。
业内人士指出，这一数据显示市场库存压力显著上升。
分析认为，当前局面主要受到多重因素影响，包括前期大量项目集中开工后进入交付周期、人口增长放缓、买家信心下降、租金回落以及高利率环境推高购房成本等。
CMHC方面指出，目前市场呈现明显的“供过于求、需求疲软”特征。
有观点指出，当前市场困境显示，住房危机的核心不仅是“建得够不够”，更在于“谁能够负担得起”。
来源：温哥华港湾综合