暴亏$95万! 220万买的房125万甩卖, 加拿大印度城独立屋彻底崩了!

据温哥华港湾综合报道：安省布兰普顿 (Brampton) 一套四居室独立屋，正成为大多伦多地区（GTA）郊区楼市下行的一个典型样本。

注：布兰普顿为大多伦多地区第3大城市，也是加拿大第11大城市。这里因浓厚的南亚文化氛围被称为加拿大的“印度城”，超过一半的人口拥有南亚血裔。

根据房地产数据平台HouseSigma，这套配有豪华升级厨房、双车位车库及地下室出租单元的房屋，上周以125万加元成交，较其2022年2月的成交价暴跌约95万加元。

这一极端案例，折射出GTA房地产市场在疫情高峰后的深度回调：当年被迅速推高的房价，如今正经历明显修正。相比之下，多伦多市区公寓跌幅最为显著，而布兰普顿等郊区的大户型住宅，同样面临更剧烈的价格波动。

尽管长期来看房价仍具涨幅——截至2026年5月，GTA整体房价较2016年5月仍高出约35%——但对于那些在高位入市、如今被迫出售的业主而言，现实却是巨额亏损。

负责出售该房产的地产经纪Jasaman Singh直言，如今市场的感受是：“房子越大，问题越大。”

房源记录显示，这套位于布兰普顿西北部的房屋在2020年以105.6万加元成交，两年后价格几乎翻倍，于2022年以220万加元售出。

Singh透露，2022年买下该房的一对夫妇仅居住一年便分居，随后将房屋出租，但租金始终无法覆盖按揭、地税及保险等持有成本。

从挂牌过程也能看出卖方的挣扎：房主自2024年开始出售，最初叫价约160万加元，随后降至150万，最终在本月以125万成交。

“如果他们在2024年卖，价格肯定更高，”Singh表示，“但没有人能轻易在心理上接受这么大的亏损。”

他还指出，成交时房屋已无租客——租户在今年早些时候同意搬离。房源照片中，地下室堆放着多张床垫，也在一定程度上影响了观感。

Singh认为，如果业主当时能投入资金进行简单翻新，如重新粉刷，成交价或许还能提高，但现实是他们“已经没有多余资金”。

按揭与房地产专家Victor Tran表示，类似亏损出售的案例中，业主通常需要动用个人储蓄“补差额”偿还银行贷款。

他补充说，部分人也可能选择消费者债务重组甚至破产，但“大多数人对此并没有准备”，而且这类选择会对信用记录造成严重影响，未来一段时间内都难以再获得贷款。

从市场整体来看，多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，布兰普顿独立屋价格自2022年2月高点以来已下跌约36%，平均价格从约161万降至102.3万加元。而这套房从高点计算，跌幅达到43%。

在皮尔区及荷顿区从业的地产经纪Sona Bhalla也观察到风险正在累积。她表示，过去一年她通常只会遇到四五宗法拍，但仅今年1月和2月就已出现10至15宗。

随着利率从疫情期间的低点持续上升，越来越多业主难以承担按揭压力，这种情况正变得愈发普遍。

不过在她看来，这套房的大幅贬值，还有一个关键原因：2022年“买贵了”。

Bhalla与布兰普顿按揭经纪Rakhi Madan均认为，该房在当时的合理价格应不超过约180万加元。

Bhalla指出，房源当时标注面积为4000平方英尺，可能对买家造成误导。通常房屋面积只计算地面以上部分，而该房实际地上面积不足3000平方英尺。

“那种面积的房子，当时成交价大概在160万到180万之间，”她说。

她补充，如果要卖到超过200万，通常需要具备更稀缺的条件，例如后院临峡谷或拥有步出式地下室等。

此外，她认为高价成交还受到邻近房屋的影响——隔壁一套房当时也以约214.5万加元成交，同样属于明显高估。

“信不信由你，这种情况现在仍然会发生，”她说，“只是频率比以前低了。”

Bhalla还提到，移民政策环境的变化同样对布兰普顿市场产生影响。在联邦收紧移民政策之前，租赁需求更强，房东可以收取更高租金。

“现在那些持有投资房的人都很难受，”她说，“有时候人们只能选择止损，说‘够了，就这样吧’。”

Madan则总结称，这套房的交易，几乎踩中了市场的“绝对顶点”和“阶段性底部”。

在利率高企、租金回报承压、人口流入放缓等多重因素叠加下，这类案例或许并非孤例，而是当前市场调整过程中，最具冲击力的一种呈现。

来源：温哥华港湾综合