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据加拿大地产周刊综合报道：过去二三十年，房地产一直是加拿大的热门话题，伴随着房市的繁荣，造就了很多财富神话。就算是普通人，搭上了地产的快车，也往往过上了无忧的生活，投资房也成为了家庭财富的重要来源之一。
然而，随着经济的降温，地产却成为一个越来越尴尬的话题。期盼的复苏迟迟没有到来，反而有越陷越深的迹象。最近的几条消息也让人高兴不起来。
根据Equifax Canada的数据，BC省和安省在2026年第一季度都出现了房贷违约率的大幅上升。只要是至少90天未还房贷，就可视为违约。
安省的违约率为0.36%，比去年同期高出52%，BC省为0.25%，比去年高36%。
在这两个加拿大房价最高的省份，高额的房贷确实压的人喘不过气来。
雪上加霜的是，大部分在疫情地产高点时购入房产的的房主，当时的5年固定利率还不到2%，而今年的续约利率已超过4%。
形成鲜明对比的是阿省和魁省，那里的违约率呈现出下降的趋势。
房贷利率上升也并不是唯一的压力，近5年来加拿大全国失业率持续走高，也成为房贷违约率上升的一大因素。
加拿大申请破产的人数已升至自 2009 年全球金融危机以来的最高水平。
更令人担忧的是，即便想在低迷的市场中割肉卖房离场，现在花费的时间和精力也要大大超过之前方式火热的时候。
新出现的问题是即使房子签好了offer，交易也不一定能最后成功，交易失败率正在上升。
这似乎并不是个例。据《金融邮报》（National Post）报道，一项针对 1000 多名地产经纪的调查也印证了这一趋势。
导致交易失败的首要原因是资金，贷款无法获批导致无法成交，在调查中占了将近40%的比例。
还有就是面对着众多的选择，买家越来越精明，在买房合同中附加多项条件，预留了不少“退出通道”，有时交割前房产价格下跌了，买家都有合法的毁约条件。
超过7成参与调查的地产经纪表示，与2022年前不同，现在的客户更加谨慎。对经济衰退的恐惧成为买家犹豫不决的主因，还有就是就业不稳和利率太高。
根据加拿大地产协会数据，自 2022 年 2 月市场因疫情购房潮达到高点以来，平均成交价已下跌近 19%，成交量较 2022 年 3 月高点下降 40%。
今年看上去地产市场已经无力反弹，但高达53%的受访经纪对明年反弹也并不乐观。
这个态势似乎也从银行端的一个消息得到了侧面的支持。还是《金融邮报》的报道，加拿大六大银行本来准备在2026年下半年减少用于应对潜在坏账的准备金，但现在可能暂缓。
这显示出消费者财务状况改善迹象有限。
CIBC资本市场分析师Paul Holden表示，美国贸易谈判进展停滞、能源价格上涨带来的通胀压力，以及家庭债务负担加重都破坏了原来的乐观预测。
看来，加拿大房主还得负重前行挺长一段时间。
来源：加拿大地产周刊综合