崩盘、加拿大房主陷破产潮！人数创09年来新高，更多房奴拖欠房贷

据CP24报道：根据信用报告机构 Equifax Canada 周二发布的数据，2026年初，在房主面临不断加剧的财务压力之际，全国破产及资不抵债申请数量已升至2009年以来最高水平。

安大略省房贷拖欠情况也较去年同期明显上升，反映出高利率环境下居民偿债压力加剧。

数据显示，安大略省“余额拖欠率”（指逾期90天及以上房贷余额占总未偿还房贷余额比例）从2025年第一季度的0.24%上升至2026年第一季度的0.36%，增幅达52%。

同期，全国该指标上升32%，不列颠哥伦比亚省上升36%。

报告指出，房主的资不抵债申请量较2025年第四季度增长超过11%，其中超过90%的人选择提交“消费者提案”（consumer proposal），而非直接申请破产。

整体而言，非房主的资不抵债人数仍然更多，但季度增幅较温和，仅较2025年最后一个季度增长4.7%。

报告还指出，资不抵债问题的严重程度正在恶化。第一季度，消费者平均非按揭债务达到43,300加元，高于两年前的40,200加元。

房主的平均非按揭债务则达到82,400加元，较两年前增长19%。

对于那些已经出现欠款的房主而言，其平均拖欠的非按揭债务达到54,000加元，同比增加4.6%；而拖欠中的按揭余额平均值也上涨13.2%，达到355,500加元。

Equifax Canada 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 表示，该趋势主要集中在高价值房贷较多的地区，包括大多伦多地区等历史房价较高的市场。

她指出，许多房贷在低利率时期签订，如今进入续约周期时，利率水平明显高于原先水平。

她同时提到，美国贸易关税对部分省份经济产生影响，且安大略省过去12至18个月失业率有所上升。

在另一项指标“数量拖欠率”（指逾期90天及以上房贷数量占总房贷数量比例）方面，安大略省从2025年第一季度的0.19%上升至2026年第一季度的0.26%，增幅约38%。

在大多伦多地区内部，宾顿（Brampton）房贷拖欠增长较为明显。数据显示，该市严重拖欠房贷比例在2025年第四季度达到0.85%，高于2019年同期的0.41%，并高于安大略省及全国平均水平。

在区域层面，宾顿在“数量拖欠率”和“余额拖欠率”方面分别上升63%和64%，在大多伦多地区涨幅居前。

与此同时，房地产市场中强制出售（Power of Sale）房源数量有所增加。

强制出售是指借款人未能按时偿还贷款后，贷款机构依法出售抵押房产以收回欠款。

根据地产经纪及按揭经纪 Jonathan Alphonso 建立的数据库，截至最新统计，宾顿共有32套强制出售挂牌，在安大略省城市中位列第二，仅次于多伦多（97套）。

该数据显示，宾顿强制出售挂牌数量较2024年有所上升，当时仅有少量相关房源进入市场。

宾顿房地产市场在2021年2月至2022年2月期间曾出现快速上涨，房价上涨约32%，达到约135万加元。

但根据多伦多地区房地产局（TRREB）数据，自2022年春季加息周期开始以来，大多伦多地区房价整体下降约24%，宾顿下降约34%，目前平均价格约为89.2万加元。

业内人士指出，疫情期间购入房产的部分业主在低利率环境下承担较高杠杆，并依赖租金收入覆盖贷款支出。

随着利率上升、租金下降以及租赁市场变化，部分业主的偿债能力受到影响。

宾顿地产经纪 Rakhi Madan 表示，一些购房者在低利率时期通过再融资及贷款扩张资产规模，但当前市场环境已发生明显变化。

她表示，当前房价下跌叠加融资成本上升，使部分业主面临压力。

另据报道，一些房产交易出现显著亏损。例如，一套带地下室出租单元的独立屋于2021年以165万加元成交，并在2025年以约90万加元售出，亏损约75万加元。

部分经纪人表示，过去一年强制出售房源数量有所上升，其中不少涉及2021年至2022年购入的房产，部分业主依赖租金收入或信用贷款维持偿付能力。

随着偿付能力下降，这些房产逐步进入银行接管及出售流程。

此外，宾顿近年来人口结构及租赁市场也出现变化。根据统计数据，该市人口在2021年至2024年间增长约9.6万人，但在2024年至2025年间减少约6000人。

与此同时，国际学生及临时外籍劳工政策变化，使部分地区租赁需求下降。

宾顿市实施的新住宅租赁许可制度要求出租一至四套住宅的房东必须申请执照，并在2026年起提供保险证明及完成相关培训。

部分业内人士认为，该政策增加了房东合规成本，但支持者认为有助于改善出租住房安全。

尽管市场承压，部分业内人士指出，房价下跌也为首次购房者提供了一定进入市场的机会。

然而，经纪人表示，由于市场仍存在不确定性，许多买家仍持观望态度。

来源：超级生活综合