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据theglobeandmail报道：在加拿大房地产市场持续承压的背景下，大多伦多地区正逐渐成为房贷违约的核心区域。根据加拿大征信机构Equifax最新数据，位于多伦多西部印度人聚居的宾顿（Brampton）已成为全国房贷问题最突出的城市。
随着越来越多屋主无法按时偿还贷款，银行开始通过强制出售房产的方式回收欠款，市场风险明显升温。
数据显示，宾顿在加拿大主要城市中拥有最高的房贷违约率，而这一指标的上升速度也明显快于全国平均水平。所谓违约，是指借款人连续90天以上未还款。
拥有15年以上经验的当地房贷经纪Rakhi Madan表示，宾顿当前的困境是多重压力叠加的结果，包括借贷成本上升、房价回落以及就业市场转弱。
违约率远超全国水平
具体来看，Equifax数据显示，2025年第四季度宾顿房贷违约率已达到0.6%，而全国平均仅为0.26%。对比2019年同期，宾顿当时仅为0.06%，全国为0.18%，短短几年间，宾顿违约率出现显著跃升。
与此同时，加拿大金融监管机构已对不断上升的房贷违约发出警告，认为违约增长以及未来房贷续约高峰，可能对整个金融系统构成风险。尽管部分地区违约情况趋于稳定，但安省和不列颠哥伦比亚省的违约率仍在持续上升。
多伦多、万锦等同步恶化
加拿大按揭与住房公司（CMHC）数据显示，从2022年至2025年底，安省多个城市的违约率均出现翻倍增长，包括多伦多、万锦、渥太华、Oshawa、Hamilton、Kitchener、London等地。
Equifax进一步指出，宾顿、多伦多、万锦、Oshawa和温哥华，是推动全国房贷违约上升的五大核心城市。这意味着，大多伦多地区不仅是局部问题，而是正在成为全国风险的集中区域。
利率、房价与就业三重压力叠加
业内普遍认为，这一轮违约上升，源于利率、房价与就业三重压力同时作用。
首先，加拿大央行在2022年至2023年大幅加息，导致大量屋主在房贷续约时面临显著上升的月供压力。虽然2024年至2025年利率有所回落，但近期受国际局势影响，利率再次出现上行趋势。目前五年期固定房贷利率已升至4.19%，高于此前水平，约为疫情时期的两倍。
其次，房价经历剧烈波动。以宾顿为例，房价从2019年的约63.87万加元上涨至2022年初的124万加元，随后回落至2026年3月的85.5万，跌幅约30%。这使得大量在高位入市的买家面临资产缩水和负债压力。
第三，就业结构也在加剧风险。宾顿制造业占比约12%，高于多伦多和全国平均水平，而该行业正受到贸易环境变化和经济放缓的影响。
高额房贷与多代同堂家庭放大风险
数据还显示，房贷金额越高，违约风险越明显。宾顿贷款金额在80万至100万之间的屋主，违约率约为1.13%，而30万以下贷款的违约率仅约0.2%。Equifax分析人士指出，高额房贷叠加利率上升，是当前问题的核心原因之一。
此外，宾顿多代同堂家庭比例高达14.3%，远高于全国2.9%的水平。这类家庭虽然在一定程度上分担房贷，但也意味着更高的日常开支，一旦房贷上升，财务压力会迅速放大。
随着违约增加，强制出售房产的情况也在明显上升。
地产经纪Jackson Scarfe表示，目前宾顿约每20套房中就有1套属于强制出售，而安省整体约为每50套房1套。数据还显示，2026年前三个月，宾顿已有14套房产通过强制出售成交，而密西沙加同期为6套；2025年全年宾顿为43套，而2022年高峰期仅为5套。这一变化表明，断供现象正在快速增加。
更值得关注的是，未来两年将有约130万笔房贷进入续约周期，占全国总量的22%。
这些贷款大多签于2021年至2022年低利率时期，加拿大金融监管机构预计，这部分借款人将在续约时面临显著的月供上涨压力。在利率仍具不确定性、就业市场承压的背景下，违约风险可能进一步扩大。
专家警告：情况可能继续恶化
面对当前局势，业内普遍认为风险尚未完全释放。房贷经纪Rakhi Madan表示，目前的问题本质在于风险集中爆发，越来越多家庭同时承受高房价、高生活成本和上升的房贷压力，而容错空间极为有限。
她指出，随着更多房贷进入续约阶段，市场压力在短期内仍可能继续加大，整体情况在好转之前，或将进一步恶化。
来源：超级生活综合