崩了! 加拿大房价连跌4年仍在下探 17年来最差3月 经济学家警告: 还会更糟!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房价跌了整整四年，还没见底。3月份的销售数据刚出来，加拿大房地产行业一片哀嚎——这是17年来最差的3月。要知道3月本来是春季买房旺季的开头，结果房子没人要，价格还在跌。

房价又跌了0.4%，看着不多？叠加起来看就知道多惨了。

从2022年初的高点算下来，加拿大房价已经跌了整整20%。同比去年还在下跌4.7%。RBC皇家银行的经济学家Robert Hogue给这轮下跌下了定义：四年连跌，还在继续。

Capital Economics的北美经济学家Bradley Saunders说得更直白：“情况在好转之前，还会更糟。”

为什么还会更糟？两个原因——特朗普的贸易战打得人心惶惶，买家本来就不敢出手。眼下又赶上伊朗那边打起来，国际油价一路飙升，加拿大政府债券收益率跟着往上蹿。

结果就是——5年期固定房贷利率已经冲破4%，还在往上走。

借钱买房更贵了，谁还敢接盘？

加拿大地产协会（CREA）上周直接把今年的预测数字改了一遍。原本预计2026年房屋销售能涨5.1%，现在降到只有1%。全国平均房价预测也从$698,881下调到$688,955。

温哥华和多伦多依然是重灾区。

大多伦多地区房价同比跌了7.4%，温哥华跌了6.8%。如果你以为只有大城市惨，那就错了——Kitchener-Waterloo跌8.6%、Barrie跌8.4%、London跌7.1%。BC省菲沙河谷地区更狠，一年跌了7.5%。几乎所有这些城市在3月都还在继续往下掉。

阿尔伯塔也没躲过去。埃德蒙顿和卡尔加里房价同比都跌了近3%。

换句话说，从安省到BC，从大城市到中型城市，没几个地方能独善其身，这次是全加拿大一起跌。

但奇葩的角落也有。

魁北克城房价反而涨了超过10%，Moncton涨了11%，纽芬兰和拉布拉多省涨了9%以上。原因很简单——那几个地方供应量少，需求撑住了价格。

不少大温华人这几年都赶上了房价高点入手，到现在账面亏损动辄六位数。尤其是当初冲着学区和投资价值砸两三百万买独立屋的，现在挂牌大半年都没人来看，心态早崩了。

Hogue倒是留了点希望。他说如果低价能吸引更多买家入场、库存跟着收缩，这轮跌势还有机会触底反弹。

但他也承认：全球冲突、能源高价、就业市场脆弱——这几样只要没解决，加拿大房市的低迷就要拖更久。

对温哥华华人买家来说，这段时间可能是罕见的“慢慢挑”窗口期。但打算卖房的人就惨了——想卖个好价钱，现在得比谁都能熬。

来源：加拿大地产周刊综合