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据加拿大地产周刊综合报道：在加拿大买房，最怕什么？不是利率暴涨，不是抢不到offer,而是你刚买的房子，突然有人说这块地“本来就是我的”。
BC省几位估价师近日发出警告：受Cowichan原住民土地所有权案的影响，列治文南部部分地区的私人土地价值，可能暴跌30%到40%。
温哥华Aedis Appraisals的总裁厄普顿（Jason Upton）表示，他去年秋天已向全省信用合作社做了一轮展示，因为“产权安全不确定性”，一些买家已经开始打退堂鼓，估价数字也在跟着往下掉。
厄普顿坦言，从他大量研究来看，没有人会真正失去自己的房产。
但这不重要。
重要的是公众的感受，大家都感到害怕。
而恐惧这东西，不需要事实基础，就能把你的房价砸下来。
这种冲击不仅限于Cowichan声索区本身，还蔓延到了整个列治文。
有媒体报道，一些估价师已经在报告中加上了这样一句话：“我们假定该物业不受土地声索影响，按无负担状态估值。”
BC省估价协会主席比蒂（Allan Beatty）也证实，他知道有估价师在报告中附加限制性条款，声明当前、过去和潜在的原住民土地声索均未纳入估值考量。
保守党临时党领哈尔福德（Trevor Halford）在议会上质问：省长说要为业主“拼到底”，甚至说要为抵押贷款兜底——“现在他又说产权完全没问题？”
省长尹大卫（David Eby）回应称，省政府已与Cowichan部落进入谈判，双方都同意私人财产不在谈判桌上。他还表示，此案预计最终会上诉到加拿大最高法院。
原住民关系厅长赫伯特（Spencer Chandra Herbert）也强调，在Cowichan案和其他正在进行的土地声索中，私有财产不会被涉及，除非买卖双方自愿交易。
但问题是，去年夏天BC省最高法院的裁决白纸黑字写着：Cowichan部落对列治文南部约7.5平方公里中的近一半土地拥有原住民所有权。
还认定，原住民所有权是一种“优先于且高于”私人产权的权利。
这话搁谁身上，都淡定不了。
Campbell & Pound的CEO丹·琼斯（Dan Jones）说，很多公司还在等估价协会的指引，下周会有一场估价师圆桌会议来讨论对策。
琼斯解释说，估价师加免责声明很常见，就像针对发霉等问题一样，是为了避免被起诉。
琼斯坦言：“眼下我看不到土地声索对私人产权有实质影响。但我也没有办法量化这件事。”
Gobin Appraisals的老板戈宾（Bryan Gobin）说，他目前没加免责条款，但正在考虑，不是因为真的有影响，而是“得让贷方知道现在BC省的大环境”，这更像是一种职业上的“自保”行为。
一句话说到底——法院的判决还在那儿，省长的承诺也在那儿。
但夹在中间的屋主，只剩下一个字：等。
来源：加拿大地产周刊综合