大温2月楼市延续“新常态”！成交偏慢，联排公寓率先企稳！春季试金石来了！

据温房网综合报道：刚刚，大温地产局（GVR）如期发布了2月份的住宅销售数据报告。从数据来看，大温地区的住房市场正延续“新常态”。2月大温地区通过MLS®系统登记的住宅销售延续了近期低于平均水平的趋势，较去年同期下降约一成。

2026年2月，大温地区共成交住宅1648套，较2025年2月的1827套同比减少9.8%，较过去十年同月的平均水平（2310套）低28.7%。

正如GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis分析：“随着每一个数据点的公布，销售速度远低于长期平均水平已不再是意外——这已成为新常态。”

“然而，今年2月一个令人惊讶的发现是，与去年相比，卖家挂牌意愿似乎有所降低，新房源数量下降约7%，这主要是由公寓板块房源减少所致。”

联排、公寓悄然抬头

2026年2月，大温地区住宅市场呈现分化走势：整体房价小幅回落，但联排与公寓价格环比已开始回升。

当月，所有住宅物业的房价指数综合基准价格为$1,100,300元，较2025年2月同比下降6.8%，较2026年1月环比微降0.1%。

从供应端来看，2月系统新增挂牌房源（包括独立屋、联排和公寓）共计4734套，较2025年2月减少6.4%，但比10年季节性平均水平（4421套）仍高出7.1%。

截至目前，系统内挂牌房源总数为13,545套，同比增长6.3%，较10年平均水平高出37%。

从成交活跃度来看，当月所有户型总体售挂比为12.6%。

按物业类型划分；独立屋为9%，联排别墅为16.6%，公寓为14.1%。

其中，独立屋上月成交了427套，同比减少10.5%；基准价格$1,835,900元，同比降了8.8%，环比降了0.8%。

公寓则成交了824套，同比减少15.6%；基准价格$708,200元，同比下降了6.8%，环比上升0.5%。

联排住宅成交了387套，同比增长7.8%；基准价格$1,046,100元，同比下降5.6%，环比上升0.3%。

对历史数据的分析表明，当售挂比持续低于12%时，房价面临下行压力；而当售挂比连续数月超过20%时，房价通常面临上行压力。

当前联排与公寓的售挂比均已高于临界点，价格端也已呈现企稳回升迹象。

独立屋冰火两重天

2月，大温独立屋市场呈现明显区域分化。

其中，环比上涨区域主要包括：惠斯勒（+2.2%）、斯阔米什（+1.8%）、西温（+0.7%）、东本拿比（+1%）、宝云岛（+0.1%）、新西敏（+0.3%）、匹特草原（+0.4%）以及高贵林港（+0.5%）。

环比下跌区域则覆盖了大温多个传统核心板块：北本拿比（-3.2%）、南本拿比（-2%）、高贵林（-2.2%）、拉德纳（-0.5%）、枫树岭（-1.9%）、北温（-0.3%）、满地宝（-1.6%）、列治文（-0.2%）、阳光海岸（-2%）、措瓦森（-3.2%）、温东（-0.4%）以及温西（-0.8%）。

高波动时代已然结束

我们再从报告提供的过去五年MLS房价指数（HPI）走势来看，市场已告别大起大落，进入相对平稳的阶段。

从HPI走势图可以看到，2021年到2022年初是这波行情的顶点，联排别墅涨得最猛，独立屋和公寓也同步冲高。

但2022年加息一来，市场迅速降温，物业价格全线回落，其中联排振幅最大。

2023年年中虽曾有过一波小幅修复，可进入2024年后，价格波动开始收窄，整体进入横盘整理状态。

到2026年2月，也就是现在，各类型房价虽然都没回到高点，但也没继续往下出溜，说明市场已经完成高位调整，进入相对稳定的阶段。

同比2025年2月数据，成交并未出现断崖式下滑，整体仍维持温和修复态势。但成交速度显著低于历史高周转时期，这种“销售偏慢”已成为新常态，而非阶段性异常。

Lis最后总结道：“与去年相比，进入市场的卖家减少了。

如果春季需求回升，可能会导致现有库存积压，这反而有助于将价格维持在目前水平。

年初至今的销售量略高于我们2026年的预测，春季市场将是一次试金石，检验我们是继续沿着这条新常态前进，还是会迎来任何重大意外。”

来源：温房网综合gvr