CIBC警告：房市低迷影响经济！动工量夸大50%！专家：房价下跌并非解决方法

据citynews报道：加拿大帝国商业银行（CIBC）警告称，随着建筑业放缓和房主捂紧钱包，房地产市场正在出现的裂痕将对经济造成压力。

CIBC银行周三发布的一份新报告指出，目前的房地产市场过于疲软，不足以激励建筑商以提振经济和注入急需住房供应的速度动工建设新房。

CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）在接受采访时表示：“我认为，就对经济的影响而言，我们目前还处于此次调整的早期阶段。”

住房在加拿大经济中占据重要地位。塔尔表示，过去二十年来房价的飙升和房地产投资的增加，进一步推高了住房对国内生产总值（GDP）的贡献。

加拿大房地产协会预计，在贸易不确定性导致市场在2025年放缓之后，今年的房屋销量将增长5.1%。

疫情期间，由于超低利率，导致房价飙升。

但是，最近由于经济不确定性导致许多潜在购房者犹豫不决，房价有所回落，公寓市场的放缓尤为明显。

直接来说，如果开发商看不到明确的盈利前景，较低的房价会抑制建筑活动。

“目前房地产市场的现状是，房价仍然太高买不起，但房价太低又不够利润去建房，”塔尔说。“所以，从某种程度上来说，市场已经失灵了。”

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上个月表示，2025年房屋开工量将增长5.6%，但塔尔认为这些数据掩盖了建筑活动的疲软。

CMHC将房屋开工量定义为建筑物地基全部浇筑完毕。该机构表示，之所以以此为标志，是因为这表明企业已经完成了规划和挖掘阶段。

但塔尔指出，这意味着实际的开工量统计存在显著滞后，尤其是大型多户住宅项目，地基工程可能需要一年多的时间才能完成。

“你现在看到的房屋开工量反映的是2024年10月的情况，而不是现在的情况，”他说道。

加拿大帝国商业银行（CIBC）的报告估计，在大多伦多地区和温哥华地区等受疫情重创的市场，正在进行的建筑项目数量可能分别比目前公布的数据低50%和30%。

加拿大部分地区的房价下跌也会影响加拿大人对自身财富的认知，塔尔表示，这将促使更多家庭选择储蓄而非消费。

报告还指出，房价上涨时，业主可以更有信心以房屋价值作为抵押进行贷款。

但当房价下跌或停滞不前时，面临较高贷款价值比的业主将更难利用房屋净值获得额外贷款，例如信用额度（line of credit）。

CIBC认为，这两个因素都会限制业主增加支出的能力，进而影响经济发展。

与此同时，房价下跌可能对今年试图进入房地产市场的首次购房者来说是一个利好消息。

报告指出，更多入门级购房者有助于抵消整体经济支出下滑的部分影响。

但塔尔也警告说，房价下跌并非解决住房市场可负担性的长久之计。

他表示，房屋建造成本必须迅速下降，才能重振加拿大新建房屋的商业前景。

塔尔认为，联邦政府去年推出的对部分新建房屋提供消费税退税的措施是朝着正确方向迈出的一步，但他补充说，各市必须加快削减推高房屋最终成本的高额开发费用。

“坦白地说，我们知道该怎么做。之前成立了很多委员会，也发布了很多研究报告，”他说道。

“现在不是做研究的时候了，也不是写报告的时候了，而是采取行动的时候了。”

来源：超级生活综合