薅羊毛结束! BC地税延期计划大改革 利率大幅上调 这些人受影响!

据加拿大地产周刊综合报道：BC省一项实行多年的地税延期支付计划，突然大改革！

这项计划原本是为了帮助经济拮据的老年业主安心在家养老，但随着越来越多人发现其中的“薅羊毛”空间，该计划逐渐被一些根本不需要帮助的富裕业主利用，成了低息融资、坐收投资收益的工具。

根据现行规定，凡年满55岁的业主，均可申请由政府代缴市政房产税，利率为基准利率减两个百分点，且不计复利；有子女的家庭同样可以申请，利率则为基准利率。

这一政策的初衷，是为了让那些“有房但缺现金”的老年人能够安心在原有住所养老，不必因为税款压力而被迫搬家。

这本来是个很人性化的政策，然而，随着这项计划逐渐为人所知，问题也随之浮现。

在过去十年中，BC省的利率长期处于低位，一度低于1%，不少有钱有闲的业主便钻了空子——申请延缴房产税，以极低的利率向政府“借钱”，转手投入低风险基金，几乎稳赚不赔。

财富管理公司Foundation Wealth合伙人马克·廷（Mark Ting）曾在CBC的专栏中指出，选择延缴房产税，再把省下来的钱拿去投资，“回报几乎是有保障的”，几十年下来，光是因为不用付复利，就能省下好几万加元。

2016年，仅温哥华市就有超过6000名业主使用了这一计划。可以想象，其中有多少人是真正需要帮助的老年人，又有多少人是在利用政策漏洞赚钱。

为此，BC省财政厅长贝雅丽在2026年财政预算案中宣布，将对该计划进行调整。新规定一旦通过，参与计划的业主今后将按复利计算利息，且利率提高至基准利率加两个百分点。

贝雅丽明确表示，此次改革的目的并非增加税收，而是“把那些根本不需要这项福利的人排除在外，同时保留它对真正有需要的人的帮助”。

她进一步解释说，过去由于利率定得过低，导致一些本不需要帮助的业主争相申请，用这笔“廉价资金”去投资赚钱。

“这根本不是纳税人的钱应该被这样使用的方式，”贝雅丽说。

不过，这一改革并非毫无争议。BC省老年人权益倡导者丹·莱维特（Dan Levitt）对此表示担忧，认为新政策可能会让一些本来考虑申请的老年人望而却步——因为对债务累积的恐惧，他们可能干脆放弃这项援助。

反对党BC省保守党也在省议会上提出批评，指改革实质上是在“打击老年人”。省议员彼得·米洛巴（Peter Milobar）质问贝雅丽：“财政厅长怎么能面对这些老年人，说这是一项好政策，还要他们感谢政府？”

面对质疑，贝雅丽坚持为改革辩护，强调计划的设计初衷始终是帮助老年人留在自己家中，而不是为富裕业主提供低息套利的机会。

这场围绕“谁才是真正需要帮助的人”的政策之争，折射出BC省在房产税政策上长期存在的矛盾：一方面要保障真正需要援助的老年人，另一方面又难以防止制度被滥用。

随着预算案的审议推进，改革能否最终落地，仍有待观察。

来源：加拿大地产周刊综合