加拿大新屋主踩雷！地下室淹成水帘洞！装傻卖家赔$13万！验屋师赔$1万！

据温房网综合CTV报道，安省北湾市居民Dale Austin买房后刚搬进去，就发现屋内严重渗水。钢琴往地上一放，水居然从地板缝里挤了出来。

几年官司打下来，安省高等法院最终判前房主赔偿约$12.9万元，而负责验屋的验房师则通过庭外和解支付了$1万元。

搬进“新房”即遇渗水

法庭文件显示，Austin在2019年1月签下了购房合同。

当时，这栋房屋在MLS系统上被描述为“维护良好”、“可直接入住”，表面上看，的确挑不出什么毛病。

完成验房后，Austin在同年5月正式拿到了钥匙。然而入住仅几天，地下室就开始渗水。进一步检查发现：

• • 房屋地基存在裂缝，裂缝宽度足以伸入手指；
  • 地下室因长期受潮已滋生霉菌；
  • 部分墙体结构因渗水受损。

为了彻底解决问题，Austin不得不启动大规模维修工程。

从2019年5月到11月，施工持续了半年多，总费用高达$119,595.75元。

他的房屋保险仅赔付了$15,594.88元，其余费用均需自行承担。

维修期间，Austin和年迈的母亲一直居住在施工现场。持续的施工噪音、灰尘以及对空气质量的担忧，让母子二人身心俱疲。

案件进入诉讼阶段后，前房主Lynn MacFarlane坚称房屋从没有过渗水问题。

她表示自己从2010年住到2019年，从未遇到地下室渗水，也不知道地基存在裂缝。

她的父亲Dean MacFarlane也作证，只修过一个“比硬币还小”的洞，以及换过一小块被家具碰坏的墙面。

但承包商在拆除地下室墙体时发现，部分墙板印有2015年和2017年的生产日期，这说明房子在卖给Austin前，就因为漏水问题修过了。

承包商在法庭上还原了更多细节：“有的木架子新，有的旧；固定干墙时，有的用了螺丝，有的却用了钉子；墙里面塞的保温棉有两种不一样的；连防潮的塑料布都有被剪开再贴好的痕迹。”

对此，法官认为，这些杂乱无章的修补痕迹与“维护良好”的新房完全不符，足以证明地下室渗水是长期存在的问题，而前房主在卖房时的描述与实际状况严重不符，具有明显的误导性。

法官在判决书写道：“地下室墙角那些水渍，明显是长时间泡出来的，天天住里面的人不可能没发现。唯一的解释就是故意装作看不见。”

最后，法院判前房主赔给Austin全部维修费，再加$1万元精神损失费。

为何验房师赔得少？

看到这里，很多人或许会疑惑：房子问题这么严重，按理说验房师责任不小，为什么最后他只赔了$1万元？

从法庭文件来看，验房师当时已经提到过一些问题，比如地下室窗户有变形、部分插座缺少安全保护装置等。

虽然没有直接说会漏水，但从法律角度来看，他已经把当时能看到的异常写进了报告。

事实上，这次的漏水属于典型的“隐藏缺陷”。

地基裂缝被室外甲板遮挡，墙体内部的水渍和霉菌也被完整的墙面覆盖。

按照验房行业的标准流程，验房师在检查中不得破坏结构，他们的职责是报告检查时可见的状况，而非对房屋整体质量提供担保。

此外，多数验房合同包含责任上限条款，赔偿金额通常不超过验房费用的数倍。这也是验房师最终赔偿金额较低的原因之一。

至于为什么是庭外和解，其实就是双方都不想把官司拖下去。继续打官司时间长、费用高，结果也不一定更好。

对验房师来说，赔一笔钱尽快结束事情更实际；对Austin来说，也能早点拿到部分赔偿，不用再多等几年。

这起案件也为买家和卖家提供了一个重要警示：

买房虽然讲究“买者自慎”，但这不等于卖房者可以隐瞒自己已知的重大缺陷。如果明知房屋存在严重问题却刻意不告知买家，法律上是需要承担责任的。

来源：温房网综合CTV, 法庭文件