大温知名地产商新项目停摆 身背2亿贷款 都是这事害的

据加拿大地产周刊综合报道：考文琴部落（Cowichan Tribes）在列治文的地权判决已经过去了几个月，但其震撼力却并未消退。大温重要工业地产开发商Montrose Properties也深受冲击。

Montrose Properties 近日向法院提交文件称，其位于列治文东部的一项大型仓储项目已被迫停摆。

原本计划建设的“7号仓库楼”已完成所有前期准备工作，包括开发许可、土地重新规划，以及与市政府签署的供水和市政服务协议，项目处于“随时可开工”的状态。为此，公司已投入约700万加元的前期成本。

然而，随着法院裁定考文琴部落的原住民土地所有权（Aboriginal title）与现有土地权属“并存”，局势急转直下。

Montrose 表示，考文琴判决引发产权的高度不确定性，原本洽谈中的贷款机构已明确拒绝为该项目继续提供融资，而潜在承租方也因风险不确定性退出谈判。

公司原计划再借款3500万加元完成该项目，如今融资渠道被彻底切断。

作为列治文重要的工业地产开发商，Montrose 及其子公司 Ecowaste Industries 多年来在前 Ecowaste 垃圾填埋场南侧土地上开发并持有多栋大型仓库，目前这些仓库已出租给可口可乐、Wayfair、Canadian Tire 等大型企业，最长租期达20年。

公司采用“自建自持”的模式，前期投入巨大，主要依赖银行贷款与自有资本支撑。

截至目前，Montrose 在相关仓储项目上的累计投资已达约3亿加元，名下仍背负约2亿加元的按揭贷款。

公司指出，其商业模式高度依赖土地可作为抵押物进行融资，而此次判决直接动摇了这一基础。

在其提交的文件中，Montrose 指出，考文琴部落的原住民地权“似乎覆盖了南侧的开发用地”，也正是仓库集中建设的区域。

这使公司在多个核心问题上陷入困境，包括土地是否构成“共同所有”、土地用途是否将受到额外限制、省级法律如何适用、永久产权（fee-simple title）是否仍然不可动摇、土地能否自由出售或作为融资抵押、已获得的地方、省级及联邦许可是否仍然有效，以及土地带来的经济收益应如何分配等。

Montrose认为，在未能参与原审程序、未能就上述关键问题陈述立场的情况下，其商业利益已受到实质性损害。

因此，Montrose 与 Ecowaste Industries 正寻求重新开启相关程序，希望被列为被告，或至少作为介入方，就原住民地权对其土地和项目的具体影响向法院陈述意见。

来源：加拿大地产周刊综合