CRA 正盯紧这5类房产买卖！炒房、出租、卖房的人，这篇一定要看

据vancouversun报道：加拿大房地产迎来史上最严税务审查。加拿大房地产一直是经济的重要支柱，但如今，它也成了加拿大税务局（CRA）重点“盯防”的领域。

虽然这2年楼市低迷，但因为房价长期高位运行、投资交易频繁，CRA正在通过更精准的数据比对和定向审计，严查房地产相关的税务合规问题。

无论你是自住房业主、投资客，还是地产从业者，这波检查都与你息息相关。

CRA 明确点名：房地产是高风险领域

CRA 在 2024 年明确指出：房地产行业存在多个“高风险不合规点”，并已将其列为重点审计对象。

以下是 CRA 当前最关注、也最容易“踩雷”的几大问题👇

一、最常见的 5 大审计重点

1、资本增值未申报（最容易被查）

很多人误以为卖房“只要不是自住房就没事”，这是最大的误区。

• • 副屋（如度假屋）

• • 出租房

• • 投资房

只要卖出有盈利，就必须申报资本增值税。CRA 目前正重点排查房价大涨后未申报的交易记录。

2、滥用“自住房免税”（Principal Residence Exemption）

自住房免税并不是“万能盾牌”。以下行为极易触发审计：

• • 同一时间申报多套房为自住房

• • 将出租房、短期投资房错误申报为自住房

• • 频繁更换“自住房”身份

CRA 已开始通过居住记录、出租记录、地址变更交叉核查。

3、短期炒房（Flipping）申报错误

如果你买房的目的是短期转手赚钱，在 CRA 眼中：这不是资本增值，这是“商业收入”。需全额计入收入，税率明显更高，不可享受资本增值 50% 计税优惠。

错报 = 高额补税 + 罚款。

4、出租收入未完整申报

不论是长租、分租、Airbnb、还是短租平台，所有租金收入都必须申报。

CRA 目前已加强对：短租平台数据、银行流水、房产登记信息的比对分析。

5、GST / HST 违规

以下情况最容易被忽视：

• • 新建住宅

• • 大规模翻修后的房产

• • 符合商业用途的住宅出售

可能涉及 GST/HST 缴纳或退税问题。CRA 正加大对少缴税、错申退税的审计力度。

二、如何降低被 CRA 查税的风险？

如果你涉及任何房地产交易，以下几点务必做到——

1. 保留完整交易记录

包括：

• • 买卖合同

• • 律师文件

• • 翻修发票

• • 中介记录

一旦被抽查，这些都是关键证据。

2. 所有收入如实申报

不论金额大小，只要和房产有关：

• • 租金

• • 出售收益

• • 平台收入

漏报比错报风险更高。

3. 搞清楚关键税务规则

重点包括：

• • 自住房免税规则

• • 资本增值税

• • 炒房收入认定

• • GST/HST 适用条件

不确定时，一定要咨询专业人士。

4. 避免“激进避税”

过于“聪明”的操作，往往正是 CRA 的重点目标。CRA 更倾向于审查：

• • 频繁交易

• • 税务结构异常

• • 与收入不匹配的房产行为。

5. 关注政策变化

CRA 的审计重点每年都可能调整，建议持续关注权威渠道的政策更新。CRA 正在用实际行动释放一个清晰信号：房地产是审计重灾区。

无论你是卖房、炒房、出租、资产配置等等，合规，已经成为最低成本的选择。

在当前环境下，提前规范 = 避免补税 + 罚款 + 长期麻烦。

来源：大温炬焦综合