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据加拿大地产周刊综合报道：列治文一家豪华精品酒店的出售过程堪称一场闹剧。买家在法庭拍卖中以5150万加元的高价拿下酒店，结果到了交割日却完全没准备好，最终不仅交易泡汤，还白白损失了257.5万加元的押金。
这家名为Versante Hotel的精品酒店位于列治文8499 Bridgeport Road，共14层楼，拥有100间套房。
酒店由Sunwins公司开发，但好景不长，2024年1月就进入了止赎程序，当时欠债高达7900万加元左右。
债权人最初满怀希望，通过Avison Young公司挂牌出售，开价9800万加元。然而市场反应冷淡，根本没有买家愿意出手。
更糟糕的是，酒店业主程慕阳（Mo Yeung “Michael” Ching）还被指干扰销售过程。
债权人Fox Island Development Ltd.和Advanced Venture Holdings Co. Ltd.忍无可忍，在2024年3月将止赎程序转为接管程序。
今年10月初，终于有了转机。一家名为Citation Property Holdings Ltd.的公司提出4800万加元的报价。法庭文件显示，这家公司隶属于香港私募信贷投资管理公司Pacific Aegis Capital Management（PACM）。
就在法庭听证会前，剧情突然出现转折。另一家公司Silverport Properties Ltd．在最后一刻杀了出来，表示也想买这家酒店。
主审法官做出了一个惊人决定——举行现场拍卖。这在破产程序中极为罕见，可以说是破天荒的做法。
拍卖现场火药味十足。经过多轮口头竞价，Silverport最终选择退出，Citation以5150万加元的价格“胜出”。法官当场批准了这笔交易，约定12月10日完成交割。
然而，接下来发生的事情让所有人大跌眼镜。
接管人德勤重组公司（Deloitte Restructuring Inc.）在11月底的预备会议上，对Citation的履约能力产生了“多项严重担忧”。
德勤在法庭文件中披露，他们多次尝试与Citation会面讨论酒店运营的交接事宜，但Citation一直没空，直到12月3日才终于露面。
更离谱的是，Citation根本没有考虑过确保顺利交割需要做哪些准备工作。
德勤发现，Citation甚至还没有设立酒店运营实体，也没有开设运营银行账户，更没有找好第三方酒店管理公司。最关键的是，他们连用于支付部分购房款的融资证明都拿不出来。
眼看交割日临近，Citation提出把截止日期延长到12月31日。接管人给出了一个条件：可以延期到明年1月5日，但必须支付100万加元的延期费。
Citation拒绝了这个提议，声称遇到了“几个意料之外的问题”导致无法按时完成交易。他们提出的反提议更是让人无语——要求保留日后对押金没收提出异议的权利，即使再次未能按期完成交易也一样。
接管人认为这些条款完全不合理，断然拒绝。
记者联系了Citation的签字官员——PACM公司的首席投资官，但对方并未出席约定好的Zoom视频会议。
12月11日，这场闹剧正式落幕。交易被终止，Citation损失了257.5万加元的押金。
现在，债权人通过1483610 B.C. Ltd.公司提交了一份债权竞标（credit bid）——也就是用欠款而不是现金来出价。
他们出价4270万加元债权加上一部分现金来覆盖各种费用，总购买价约为4850万加元。
这笔交易已于12月17日获得法庭批准，截止日期为明年1月31日，最迟不超过2月6日。
从最初9800万加元的要价，到5150万加元的“成交价”，再到现在4850万加元的实际售价，这家酒店的价值在短短一年多时间里缩水了一半。
这起案例也反映出当前市场的残酷现实。由于市场低迷，愿意出价的买家寥寥无几，债权人不得不自己接盘，否则破产程序的相关费用会继续增加，损失更大。
来源：加拿大地产周刊综合