连锁效应！大温豪华酒店因原住民事件被迫降卖！$1亿项目被银行拒贷！省府紧急出面！

据温房网综合BIV报道，列治文豪华酒店Versante原本已找到买家，却因一项涉及原住民土地所有权的裁决导致交易生变，买方临时撤回报价，最终酒店只能以远低于预期的价格成交。

Versante酒店位于列治文，邻近温哥华国际机场，是一栋14层的高端酒店建筑。因其业主兼开发商Michael Ching与贷款方陷入债务纠纷，该酒店于去年被BC省最高法院下令出售。

截至今年8月，相关债务已累计至$1.13亿元，由接管方德勤（Deloitte）委托商业地产公司高力（Colliers）负责销售。

酒店出售程序启动后，市场很快出现了新的潜在买家。

今年7月29日，一家来自安省、实力不俗的酒店运营商提出报价并支付订金，交易几乎敲定。

然而，8月7日，BC最高法院裁定Cowichan原住民部族在菲沙河附近约300公顷土地上拥有“原住民所有权”。虽然该区域不涉及酒店所在地，但裁决表示《土地所有权法》中“不可推翻”的私有产权条款在原住民土地上不适用，引发市场担忧。

九天后，买家以“产权存在不确定性”为由撤回报价并要求退回订金。最终，酒店于10月以$5150万元出售给香港买家，远低于此前市场定价的$9800万。

贷款停摆，多个项目因原住民事件受阻

尽管Versante酒店不在原住民土地裁决的直接范围内，但该裁决已在列治文地区引发连锁反应，多个开发项目面临融资困境。当地最大的私人土地持有者Montrose Properties在法庭文件中披露：

• • 与其长期合作的贷款机构已突然拒绝为一项新建仓储项目提供融资；
  • 此前洽谈已久的潜在租户也因产权风险不明而暂停合作。

该公司已为该仓储项目投入约$750万元，原计划再融资$3500万元以推进建设，如今项目却因裁决带来的不确定性被迫搁置。

Montrose甚至正考虑申请对裁决进行重审，原因在于目前无法向银行证明土地产权“毫无争议”，而这正是银行发放贷款的基本前提。

此外，Montrose与Fortis、Enbridge等能源企业合作的“垃圾填埋气回收项目”也因此停摆，一项可能带来数百万加元资本投入的商业机会就此中断。

Montrose的处境并非孤例。

数月前，列治文市议员Alexa Loo曾透露，本地一家公司原计划在Cowichan原住民土地裁决所涉区域投资一项价值约1亿加元的制造项目，但在向加拿大国家银行（National Bank）申请融资时遭到拒绝。

Loo表示，银行认为土地产权存在不确定性，且上诉程序可能持续数年，因此暂不愿支持新项目。

不过，National Bank随后否认与裁决有关，强调没有因法院判决改变放贷标准，也未对团队发布任何相关指引。由于企业不愿公开财务状况，事件细节仍不透明。

在商业项目受阻的同时，部分居民也开始担忧私人住宅未来是否会受影响。

Alexa Loo批评省府处理问题的方式“笨拙”，没有及时向业主和开发商提供必要支持。这导致开发商和业主只能花高额律师费自救。

原住民法律专家Thomas Isaac则从法律层面提出警告：虽然Cowichan部族当前并未声称索取私人土地，但未来有可能会改变主意。而且这项判决动摇了原本被视为最稳固的永久产权（fee simple）。”

Isaac认为，法院必须重申永久产权的不可动摇性，否则省政府就应考虑进行宪法修订，以确保这类产权得到保护。

省府开口给市场定心丸

鉴于外界的不安情绪不断升温，政府的回应也备受关注。

对此，省长尹大卫(David Eby)表示，政府非常重视这项裁决带来的影响，并会把案件提交到BC上诉法院，希望获得更准确的法律解释。

他强调，推进与原住民的和解并不意味着可以牺牲私人财产权：“无论是家庭住宅，还是企业的工业用地，政府都必须全力保护私人产权，这是底线。”

为了避免裁决立即生效造成混乱，法院已将相关决定暂缓18个月执行。

在此期间，Cowichan部族、联邦政府及列治文市将就具体落实方案进行协商。省政府也已派出工作人员在受影响区域逐户走访、发放说明文件，并积极筹备上诉工作。

整体来看，省府正向市场表明态度：产权问题正在处理，不会被悬置。

毕竟裁决的影响已扩散至多项开发计划，银行观望、企业停摆，连居民都开始担忧房屋是否受影响。如何重建信心，已成当前最急迫的任务。

来源：温房网综合BIV