看傻！同样的钱，美国能住豪宅，大温却只能买到老房？居住体验天差地别？差异原因曝光

据温房网综合报道：人们提到温哥华的房地产时，很多人的第一反应不是“豪华”，而是“贵”。但如果把同样的预算放到明星扎堆的美国城市，画风就完全不同——同样的价钱，能够获得更宽敞的居住空间与更完善的豪华配置。

这种反差不仅来自房屋本身的规模与配置，更反映了两地房地产市场的不同定位。

温哥华市场更注重土地的稀缺性、社区的成熟度与长远的资产保值；而在美国部分备受明星青睐的地区，购房预算往往更直接地转化为即时的居住品质与全方位的奢华体验。

接下来，以几位明星的豪宅为例，我们来直观对比相同价位在美加两地所能购得的房产差异。

新泽西豪宅 vs 温哥华“老小屋”

第一组对比来自前男子组合成员Kevin Jonas。他位于新泽西的豪宅，挂牌价约$248.8万元。

房子外观气派十足，典型的美式豪华大宅风格，拥有五间卧室和六个半卫生间，配备精致的娱乐型地下室，无论是室内空间还是整体档次，都非常亮眼。

相比之下，温哥华同价位的房源则朴素得多。以Johome App上Knight Street这套挂牌$250万元的独立屋为例，建于1958年，三房两卫。

住宅外观已显陈旧，木栅栏与外墙均可见明显岁月痕迹。尽管配有小型花园，且邻近学校与生活配套设施，但整体条件与乔纳斯的豪宅完全不在同一层级。

德州豪宅 vs 温哥华好地段住宅

再来看NBA球星Kyrie Irving在德州McKinney的豪宅，价格$375万元。这套房子有7个卧室，占地足足9300多平方英尺，位于封闭社区里，私密安全。

主卧配备专用咖啡吧，厨房采用开放式设计，另设有正式餐厅、大型泳池、池畔休闲屋、五车位车库及一套独立公寓，堪称高端豪宅的标准配置。

而温哥华同价位的房源风格则完全不同。比如这套在Montgomery Street上的独立屋，挂牌$375万元。它有5房5卫，面积也不算小。

但整体外观和装修都较为传统，没有豪宅那种“震撼感”。它真正的优势在于位置好，靠近Oakridge Park和学区，生活环境成熟，治安稳定。

好莱坞明星居所 vs 温哥华“实用型”独立屋

歌手Usher在2024年以$380万元卖掉了他位于好莱坞山的豪宅。房屋面积约4000平方英尺，环境私密，绿荫环绕，配备大型泳池、水疗区、烧烤台及专用户外火炉，极适合社交聚会。

此外，据说这套房以前还被Cara Delevingne姐妹和演员Jared Leto住过，明星气质拉满。

相比之下，温哥华同价位房产更侧重实用功能。如Rupert Street挂牌$380万元的独立屋，3房2卫，建于1967年。

外观看上去就是很普通的老独立屋。它真正的卖点不在房子本身，而在周围的生活便利性——附近有学校，超市、公园也在不远处。

西班牙风豪宅 vs 温东老湿住宅

《老爸老妈的浪漫史》男主Josh Radnor，在2024年以大约$385万元挂牌出售位于洛杉矶Los Feliz Oaks的西班牙地中海风格豪宅。

这栋两层小楼外观充满特色，爬满绿植，特别有电影感。室内面积约3580平方英尺，有4房3卫，整体装修精致，风格独特。

而温哥华同价位看到的，还是温东Rupert Street的独立屋，挂牌$380万元。这栋房子建于1965年，外观看起来就是典型的温东老房子：灰色外墙、老式窗框、简约庭院。

比较意外的是：虽标注为5房，实际室内面积仅1261平方英尺，较明星豪宅更为紧凑。

西好莱坞“办公豪宅” vs 西温独立屋

演员Rebel Wilson去年以大约$415万元挂牌出售她在西好莱坞的一套房子。

这栋房子主要是她的“办公室住宅”，用来开会、拍内容、录视频。室内面积约4400多平方英尺，配有海水泳池、户外壁炉、酒窖，环境私密，连户外休息区都带有度假感。

再看温哥华同价位的房子，地点在西温Westhill Close，挂牌$428.8万元。

这是1992年建的独立屋，体量不小，有7房6卫，面积达到6466平方英尺。外观是比较典型的西温山景房风格，院子宽敞，周围绿化好。

西温房产的价值则在于地段与视野：静谧社区、依山而建、优质学区及宜居环境。

为何北美楼市价差如此悬殊？

看完以上的对比，其实不能贸然地得出“大温楼市不好”这样的结论。影响放假的原因还有很多，比如北美不同城市的土地供给结构完全不同。

像大温这样的城市，四面几乎都被水系与山体包围，城市几乎没有扩张空间，导致土地极度稀缺。

而美国的新泽西、德州、加州内陆等地区的土地则几乎可以无限外扩，开发成本更低、限制更少，因此豪宅能轻松做到温哥华的数倍甚至十几倍的占地面积。

此外，美国的地税普遍更高；而加拿大房子虽然普遍偏老，但维持成本较低，自住者与投资者都更愿意长期持有。

两地的人口结构也有所不同。在华人眼中，温哥华是全球移民与海外资本最青睐的目的地之一。因此，大家看重的往往不是房子是否豪华，而是社区治安、学区、宜居度与资产保值能力——这也让温哥华的房价来源于全球需求，而非仅靠本地购买力支撑。

反观美国许多城市（洛杉矶、纽约核心区除外），买家多为本地居民，需求自然不如大温这样集中、密集。

看完这些差异，屏幕前的你，如果预算相近——你会更倾向于买哪里呢？

注：以上价格对比仅供各位读者参考。北美房地产市场受多重因素影响，文中案例的具体交易时间、区位细节及物业条件等变量并未完全纳入对比分析，实际市场情况请以实时信息为准。

来源：温房网综合604Now, Johome