震撼地产圈！Zara掌门人砸重金，收购大温核心地标！创下BC历史级收购交易！

据温房网综合Daily Hive报道，QuadReal已将温哥华市中心地标性综合体The Post出售给Zara创始人的投资公司Pontegadea Inversiones SL。

The Post是一座集办公和零售于一体的大型综合楼，2023年全面完工，体量横跨整个城市街区，是QuadReal成立后最具代表性的开发项目之一。

QuadReal成立于2016年，背后是BC省投资管理公司（BCI），主要负责管理公共部门养老金等机构的房地产投资。

买家Pontegadea的老板Amancio Ortega是快时尚巨头Zara的创始人，也是全球时尚集团Inditex的创办人与前董事长（旗下拥有Massimo Dutti、Pull&Bear等品牌）。

根据Bloomberg数据，这位89岁的富豪目前身家高达$1140亿元，位列全球财富榜第17位，至今仍持有Inditex集团59%的股份。

虽然资产已出售，但QuadReal表示将继续负责任务管理，确保大楼的日常运营和租户服务不受影响。

Ortega的加拿大“买楼史”

近年，Ortega通过自己的投资公司Pontegadea，一直在全球疯狂买楼，办公室、商场、仓库、物流中心样样都有，加拿大也成了他重点“扫货”的地方之一。

2022年，Pontegadea斥资约$11.5亿元收购了多伦多市中心金色外观的地标性大楼Royal Bank Plaza。

这笔交易不仅是疫情后最大规模的办公楼交易之一，也是加拿大近年来金额最高的“单栋大楼”收购案。Royal Bank Plaza的卖方为两家加拿大主要养老金机构旗下的Oxford Properties Group和CPP Investments。

2024年，Pontegadea再以约$3.6亿元买下本拿比Big Bend区的大型亚马逊物流中心。该建筑占地28英亩，总面积达100万平方英尺，并已被亚马逊整栋长期租用作为配送中心。

同年稍早，还从Brookfield手中收购了英国PD Ports的重要股权。

所以，这次收购很可能会成为BC省历史上最大、最重要的办公楼买卖之一。甚至有望成为近年来加拿大最具影响力的房地产交易。这笔交易的规模，已经能和附近Bentall Centre在2016年和2019年的两次逾$10亿交易相提并论。

从估值来看，这栋楼的身价同样不容小觑。

根据BC Assessment的2024年7月评估，The Post总价值约$9.24亿元，包括：

• • 土地价值$2.1亿元（2.9英亩）
  • 重建后的建筑价值$7.14亿元

亚马逊的大本营

The Post是目前全BC省最大的办公楼，整整110万平方英尺办公面积被亚马逊全部租下，用作温哥华主要科技中心。

亚马逊入驻时间线：

• • 2023年9月：启用面向West Georgia Street的南塔；
  • 2024年9月：进一步扩张，开放带有两层挑高中庭的新办公区；

• • 目前：已有超过2000名员工在此办公；
  • 2026年：北塔（面向Dunsmuir Street）完工后，亚马逊将正式接管整栋楼公区，预计员工数将翻倍。

北塔内部正在按亚马逊标准加速装修。

更多品牌加速进驻

除了办公区域，The Post底部还有约20万平方英尺的商铺与餐饮空间，围绕面向Homer Street的公共多层中庭展开。

这里已经入驻的主要商家包括Loblaws City Market和Evolve Strength健身中心。

2024年开始，大楼三层一处5.2万平方英尺的空置零售区的改造工程，将成为Sony Pictures Imageworks全球总部的新办公地点。

楼内还有部分空铺未出租，包括原计划打造美食广场的区域。本月，温哥华警方设立的社区警务中心也已在该大厦内正式启用。

从邮政大楼到城市地标

虽然外观看起来很现代，但The Post实际上保留了1958年加拿大邮政中心的外立面和核心结构。老建筑结实到邮政卡车都能直接开进楼里。

现在的南塔与北塔，都是在这栋老楼的两侧加建的新高层。

背景时间线：

• • 加拿大邮政搬到机场旁新设施后，这栋旧楼闲置；
  • 2013年：BCI以约$1.6亿元买下土地；
  • 最初规划为以住宅为主的综合体，但多次调整；
  • 因亚马逊大规模租赁意愿，最终改为纯商业用途；
  • 2018年：项目正式开工；亚马逊先租42万平方英尺；
  • 2019年：亚马逊一看觉得不错，直接将整栋办公楼110万平方英尺全部包下。

设计由McCarter Nairne&Partners（原建筑）与MCMP（改建）负责，因保留历史建筑外观同时加建双塔，被视为全加拿大最复杂的历史建筑改造之一。

QuadReal的其他项目

根据McCarthy Tetrault律师事务所的说法，The Post的建设成本超过$6亿元。项目期间他们协助QuadReal处理多项与施工方和亚马逊相关的合同纠纷。

QuadReal在温哥华的另一大项目是Oakridge Park，新购物中心预计2026年春季开业；此外还在推进北温Capilano Mall的重建。

截至去年年底，QuadReal代表BCI及其他机构在加拿大管理的房地产资产规模已超过$750亿元。BCI作为省级公共养老金的管理机构，今年早些时候的总管理资产接近$3000亿元。

疫情后，加拿大多家大型养老金机构逐渐减少在本国房地产的持仓比例，将更多资金投向海外，这是业界普遍趋势。

来源：温房网综合Daily Hive