大温租房市场反转？租房搜索量暴涨83%！租金却在下跌，两居室最高降幅超14%！

据温房网综合Daily Hive报道，温哥华最近在租房市场上热度暴涨——已成为加拿大租客重点关注的城市。根据RentCafe最新发布的季度报告，温哥华在全国25个城市中一跃升至第11位，和上个季度相比，猛冲了11个名次，涨幅相当惊人。

报告还特别强调，温哥华在所有大城市中“表现特殊”：别的大城市租客活跃度都在下降，只有它逆势上涨。

收藏搜索量激增

整体来看，今年温哥华的“房源收藏量”比去年暴涨83%， “保存搜索”也是大涨92%，说明不少租客重新把目光投向了温哥华。

在《2025年第三季度大城市租客兴趣报告》中，温哥华的综合得分为65.02，明显高于第二季度的50.25。这个评分主要考察四个指标：可租房源数量、浏览量、收藏次数和保存搜索。

数据的大幅提升说明，温哥华租房市场在经历了一段时间的低迷后，现在正在重新升温。

大温各区域租金走势

不过，值得注意的是，虽然租房需求热度有所恢复，但大温地区的租金在10月份整体呈下降趋势，各城市的走势出现明显分化。

以下为大温主要城市的最新租金数据：

1.北温——大温乃至全加租金最高：

• • 平均租金：$3011
  • 一居室：$2562（环比-0.3%，同比-6.9%）
  • 两居室：$3397（环比+0.3%，同比-2.4%）

尽管租金较去年有所下降，北温仍处于大温租金的顶端。

2. 温哥华——核心区域租金继续回调

• • 平均租金：$2728
  • 一居室：$2463（环比-1.5%，同比-6.1%）
  • 两居室：$3354（环比-2.1%，同比-4.4%）
  • 三居室：约$3938

作为大温中心区域，温哥华的租金延续此前的回落趋势，与不断升温的搜索量形成鲜明对比。

3. 列治文——仍处高位

• • 平均租金：$2674

虽然报告未显示各户型数据，但总体租金仍处于大温前列，仅次于温哥华与北温。

4. 高贵林——降幅最明显的城市之一

• • 平均租金：$2544
  • 一居室：$2169（环比-1.7%，同比-11.8%）
  • 两居室：$2857（环比-0.3%，同比-12.1%）

高贵林是本次租金回调幅度最大的城市之一，尤其是两居室降幅超过12%。

5. 本拿比——租金温和下滑

• • 平均租金：$2532
  • 一居室：$2238（环比-1.7%，同比-7.5%）
  • 两居室：$2846（环比-1.8%，同比-9.1%）

整体呈持续回落态势，价格进一步趋于稳定。

6. 新西敏——降幅突出

• • 平均租金：$2188
  • 一居室：$1966（环比-2.1%，同比-11.9%）
  • 两居室：$2626（环比-3.2%，同比-14.2%）

两居室同比跌幅超过14%，是整个大温降幅最大的区域之一。

7. 素里——相对最亲民

• • 平均租金：$2054
  • 一居室：$1856（环比-1.3%，同比-12%）
  • 两居室：$2324（环比-1.7%，同比-11.6%）

从租金水平和降幅来看，素里仍是大温性价比最高的选择之一。

市场转向租客

现在温哥华租房是“看的人多，真下手的人少”。搜索、收藏、咨询的人明显增多，说明大家都在关注、在观望，但真正愿意立刻租下来的没那么多。

与此同时，租金却在往下掉，尤其是两居室降得最明显。这种“热度上升、价格回落”的组合，实际上就是市场在挤泡沫：之前被抬得很高的价格，现在慢慢往合理水平靠。

对租客来说，这种变化是好事。因为选择变多了，不用像前几年那样抢着租；价格也不再一味往上冲，很多区域甚至出现两位数的降幅。越来越多的房源在市场上挂得更久，租客议价空间也比以前大。

整体来看，大温的租赁市场正在从“紧张、抢房”进入“冷静、好挑”的阶段，租客可以更从容地找房，租金也更有可能谈出满意的价格。

来源：温房网综合DH, Rental.ca, Rentcafe