大温独立屋退场？！最新报告：独立屋将仅存14%、55%大温居民将居住在公寓里！

据vancouversun报道：根据大温地区政府最新发布的报告，到2051年，居住在独立屋中的人口比例将减少近一半，预计55%的居民将居住在多户型住宅中，而仅有14%的人住在独立屋。

相比之下，2024年，大温地区26%的人住在独立屋，46%的人住在公寓。

人口增长带来基础设施压力

专家表示，这一趋势并不令人惊讶，因为地方政府和省府正努力寻找应对人口持续增长的住房解决方案。但他们同时警告，这也将给地方公共服务带来更大压力，尤其是在像素里这样的人口增长速度已超出学校和医院承载能力的城市。

与此同时，由于联邦政府近一年对国际留学生和永久居民的收紧政策，移民数量下降，在一定程度上缓解了地区人口增长带来的住房需求压力。

报告预测，大温人口将在2026年增长0.9%，到2030年或将上升至2.6%。总体而言，2024年至2051年间，住房单位平均年增长率预计为1.4%，比去年预测略低0.1个百分点。

大温地区规划与住房开发副总经理乔纳森·科特（Jonathan Cote）表示，这份报告与往年一致，但他理解公众对基础设施的担忧。

图源：温哥华太阳报

政府应加大投入改善基础设施

“这种增长对本地区并不新鲜，”科特说，“但可以说，从地方政府到地区政府再到省政府，各级政府都认识到，随着人口增长，现有基础设施的压力越来越大，必须升级和重建以适应未来需求。”

他补充说，大温地区政府明年春天将发布一份关于基础设施缺口的报告，以帮助确定未来投资重点。

英属哥伦比亚大学（UBC）教授汤姆·戴维多夫（Tom Davidoff）指出，虽然集中式住宅开发可降低道路和下水系统等建设成本，但部分城市在医疗和教育方面仍需要更多省级支持。

他以素里（Surrey）为例指出，报告显示，到2051年，大温新建住房中有四分之一将位于素里。

“素里的基础设施明显落后。他们很好地吸收了人口增长，但在学校、基础设施，甚至警力方面都没有获得足够的支持，”戴维多夫说。

同时，他认为发展更多多户住宅相比于高层来说更有利于环保与交通减负。

图源：Better Dwelling

住房规划需着眼长期、系统协调

西蒙菲莎大学（SFU）城市研究项目主任安迪·颜（Andy Yan）指出，从独立屋向高密度住宅转变并非新现象。早在20世纪60至80年代，温哥华推出的“Vancouver Special”建筑形式就是城市早期的“加密住宅”尝试。

他认为，未来的关键在于地方政府与省府的协调规划，在尽量保护既有社区的同时，将新开发与必要公共服务相连。

“住房是一个系统性议题，”颜说，“它不仅是房屋单元的问题，还涉及与住房紧密相连的各种系统。”

他将住房规划比作“规划气候，而不是天气”——人口每年波动不可预测，规划应基于长期趋势，而非短期变化。

温哥华近20年来房价趋势走向。图源：Better Dwelling

开发商：环保与安全政策推高建房成本

城市开发研究所主席、开发商Townline公司CEO里克·伊里奇（Rick Ilich）则表示，服务成本并非唯一问题。来自各级政府的减碳、宜居性及抗震要求等政策，正在大幅推高建设成本。

他以温哥华的“零排放建筑”政策为例，称这类要求可能令每套高层公寓增加5万至6万加元成本。

“我们一直呼吁政府允许建造更实惠的住宅，这意味着他们必须放下部分关于宜居性、交通控制、能源模型、碳排放及无障碍标准的意识形态，”伊里奇说。

他还指出，政府的住房增长预测常常低估实际居住人口，导致政策失准。

至于独立屋的“终结”，伊里奇认为这在大温地区可能属实，但在菲沙河谷等地仍然不是现实。

“人们在做生活方式与可负担性的权衡，选择搬往更偏东或更偏东北的地区，”他说。

“温哥华追求的是优先加密——无论采取何种方式增加密度，主要都是高楼形式。这并不完全是人们的住房偏好，而更多是地理位置的选择。”

来源：大温炬焦综合