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据温房网综合报道：近日，BC省高等法院上演了一幕罕见场景。主审法官Fitzpatrick亲自主持一场“现场拍卖”，标的物也非同寻常，是列治文国际贸易中心内的豪华酒店The Versante。
短短五分钟内，原定买家现场将报价从$4800万拉高到$5150万。法槌落下，全场哗然。这场仅持续数分钟的竞价战，不仅让债权人多收回$350万元，更以“法庭现场拍卖”这一罕见形式，在BC省破产史上创下先例。
从酒店新星到债务危机
2021年夏，Versante酒店在Bridgeport路8499号盛大开业。
这座14层高的豪华酒店拥有100间客房，配备水疗浴室、智能调光系统，更坐拥列治文唯一的屋顶泳池。
酒店位于国际贸易中心内，步行可达加拿大线天车站，距温哥华机场仅5分钟车程。凭借独立设计、智能系统和高端餐饮，Versante很快在TripAdvisor等平台上斩获好评。
而数据显示，因靠近机场和企业聚集区，列治文酒店市场需求旺盛，入住率高居全国之首。
然而，光鲜背后，危机早已潜伏。酒店所有者、华裔开发商Michael Ching曾卷入“百人红通”风波，虽在加拿大移民法庭成功翻案，却导致融资渠道受阻。银行收紧信贷，合作伙伴犹豫不前，Versante的资金链日益紧绷。
危机的导火索源于2021年6月的一笔贷款。Fox Island Development与Advanced Venture Holdings两家机构向Versante相关公司提供$3580万元贷款。
经过三次修订、两次展期，债务仍无法清偿。到2023年底，欠款已滚至近$7900万，年化利率高达30%。
最终，2024年1月24日，贷款方启动止赎程序；2月29日，法院批准拍卖令。
曲折出售与接管变局
为偿还债务，Versante酒店最初以$9800万高价挂牌。
销售资料强调大温地区“酒店需求强劲而供应严重不足”，但对比同行数据，2017年温哥华市中心Rosewood Hotel Georgia的售价为每间客房约$92.9万元，而2016年费尔蒙温哥华机场酒店的租赁权益交易为每间客房$23.3万元，Versante每间客房近百万元的定价明显偏高。
尽管销售过程吸引了47家机构签署保密协议、14家进行实地考察，结果仍一波三折。
2024年9月，香港投资公司PACM Real Estate Fund II LP提出报价并支付定金，最终却因融资失败而退出交易。
与此同时，贷款方对业主Ching的管理方式越发不满。
法庭文件显示，尽管酒店业绩改善，Ching却要求管理公司削减员工奖金。2025年1月，总经理辞职后，Ching竟欲亲自兼任总经理，导致其与酒店管理公司Trilogy的管理协议终止。
另外，根据Ching提供的截至2024年11月的报表，年初以来酒店的净收入超过$250万元，但Ching却拒绝公开资金去向，也不愿将净收入用于偿还债务，更威胁若被强制还款将“停止配合销售工作”。
鉴于这些担忧，Fox Island表示已对Ching保护Versante酒店运营和价值的能力失去信心，并提出接管申请。
2025年3月4日，BC省高等法院批准了接管申请，德勤（Deloitte Restructuring Inc.）被任命为接管人，全面接手资产处置和酒店运营。
5月，德勤委托高力（Colliers） 重新挂牌出售。酒店被定位为“无品牌、无管理合同、无工会限制”的独立资产，为买家提供充分改造空间。
这一设定在进入壁垒高、土地有限且新酒店开发受限的大温酒店市场中颇具吸引力。
经过数月推广，德勤在夏季收到若干报价。最终，一家香港私人房地产投资基金旗下的Citation Property Holdings以$4800万元报价胜出，双方签署了购买协议。
随后，接管人按照惯例向法院申请批准出售及产权转让令。然而，就在法院听证会准备例行通过之际，剧情陡然生变。
法庭风云
10月23日的听证会上，Silverport Properties Ltd. 公司代表突然现身，要求提交一份高于$4800万的密封竞价。
这在破产程序中极其罕见，因为听证会通常只是走程序，批准已签署的购买协议，而不是临时“加价抢标”。
法官Fitzpatrick听取德勤、原买家Citation与新竞购者Silverport三方陈述后，认为此案情况特殊：一方面，接管人的销售程序并无瑕疵；但另一方面，法院的首要职责是实现债权人利益最大化。
经过慎重权衡，他作出了一个非常规决定：披露Silverport的竞价细节，并于次日（10月24日）上午在法庭内举行一场公开拍卖。
翌日，法庭座无虚席。律师、债权人、媒体记者挤满现场。
随着法官宣布开拍，Silverport与Citation轮番加价。经过五轮激烈角逐，Citation最终以$5150万胜出，较原协议价格高出$350万。
法官当庭批准交易，并判决酒店产权将无任何债务和产权负担地转移给新业主。
罕见的司法创新
此次法庭拍卖，创造了BC省破产程序的罕见先例。在加拿大破产法体系中，法院通常只审核销售程序的合理性，而非亲自主持竞价。
从法律角度看，这呼应了近期BC省上诉法院在Peakhill Capital与MCAP Financial两案中的指导原则——在破产程序中，债权人回收最大化是首要目标，同时必须维护销售过程的公正性。
法官Fitzpatrick 的这场“拍卖实验”，恰好在这两者之间找到了平衡。
这场持续一年多的破产拍卖大戏，最终以一场戏剧性的现场竞价落下帷幕，也为加拿大破产实践树立了新的标杆。
Versante酒店的跌宕命运证明，即便身处最严峻的财务危机，优质资产依然能在透明的竞争中实现价值的真正发现，而司法创新，正为这一过程注入了全新的可能。
来源：温房网综合Storeys, Vancouver Sun, Deloitte