反转了! 列治文知名烂尾楼突现转机 开发商赢得上诉 重燃复工希望!

据加拿大地产周刊综合报道：位于列治文市中心Lansdowne天车站对面的Atmosphere楼盘，这个停工五年的烂尾楼终于迎来重大转机。

BC省上诉法院近日作出判决，认定贷款方Romspen投资公司当年违约，这场涉及上亿元的官司让开发商终于讨回公道。这个曾被视为列治文地标的项目，命运可谓一波三折。

上诉法院推翻了下级法院的判决，明确裁定Romspen在2020年3月非法停止拨款构成违约。

法官认为，Romspen承诺的$2.12亿元贷款是独立且有约束力的义务，即使联合放贷没能完成，也应继续履行拨款责任。

这场胜诉对开发商Alderbridge Way GP来说意义重大。不仅在法律上”平反”了，也为后续索赔和项目重启扫清了障碍。

开发商在声明中表示，法院的判决证明了他们的清白。受Romspen违约影响的不仅是开发商，还包括约300名预售买家、建筑工人、顾问公司，以及众多依赖项目继续进行的合作方。

不过，项目重启之路仍然充满挑战。

目前，Atmosphere项目处于债权人保护状态，法院指定的监管方已获得全面授权。所有300份预售合同已被统一取消，买家的定金将由监管机构负责退还。

这个项目的开发历程可以说是命运多舛。

2019年，Atmosphere项目启动时雄心勃勃，规划包括1栋写字楼和6栋住宅楼，共提供824套住房，其中还包含租赁和经济适用房部分。

因为地理位置优越，紧邻天车站，项目一经推出就成为市场热点，很快售出约288套公寓。

但好景不长。2020年疫情暴发后，项目资金链突然断裂。贷款方Romspen以疫情为由暂停融资，施工全面停滞。

原本繁忙的工地逐渐沉寂，被铁皮围挡包围，只剩下一个巨大的基坑。这一停就是五年，成为列治文市中心最显眼的烂尾工地之一。

2022年，因资金持续紧张，开发商向法院申请债权人保护，希望通过债务重组避免破产，同时积极寻找新的投资方。但在本次上诉结果公布之前，工地始终没有任何复工迹象。

项目停摆的根源在于一场资金纠纷。

根据法院文件，当年的贷款金额高达$4.22亿元。这笔钱由两部分组成：Romspen自身承诺出资$2.12亿元，其余$2.1亿元计划通过联合放贷筹集。

2020年3月，Romspen突然暂停拨款，直接导致项目资金链断裂。开发商认为自己并未违约，而是被突如其来的”停贷”拖入困境。他们指责Romspen单方面中止合同，才是项目烂尾的真正原因。

Romspen则在法庭上辩称，暂停融资是为了控制风险，属于合理决策。他们坚持认为，如果无法完成联合放贷，贷款合同就可以自动终止。

最初，下级法院裁定Romspen并未违约，让开发商陷入被动。直到这次上诉，法院才认定Romspen确实违反了贷款协议，造成了严重损失。

尽管开发商赢得官司，但项目真正复工仍面临不少障碍。首先是赔偿问题，其次是融资难题，最后还有政府审批流程。

列治文市表示，建筑许可正等待签发，但需要支付相关费用，并解决施工重启的安全问题。原有的许可已经过期，开发商需要重新提交申请，而这一过程通常耗时较长。

对于那些当年购买了预售房的买家来说，这个消息可谓喜忧参半。虽然定金会退还，但五年的等待和房价的变化，已经让很多人的购房计划彻底改变。

这个位于No. 3 Road和Lansdowne Road交汇处的巨大基坑，已经成为列治文市中心的一道”伤疤”。它不仅影响着城市景观，也牵动着数百个家庭的心。

接下来，开发商能否顺利获得赔偿、成功融资并推动复工，将成为所有人关注的焦点。

来源：加拿大地产周刊综合