惊人数据! 加拿大7大城市买房或是错误? 租房10年竟省下$12万!

据温哥华港湾综合报道：家居装修公司 Easy 委托进行的一项研究发现，与普遍认知（甚至常识）相反，至少在短期到中期内，在某些加拿大城市租房可能比买房更划算。

这项研究比较了加拿大各城市的租金和按揭成本，以确定在10年后哪一种方式能让居民在财务上更有优势。

研究发现，在加拿大25个最大城市中，有7个城市在十年时间里，租房的净花费比买房更低。

其中有些节省幅度相对有限。例如，在安大略省密西沙加（Mississauga），租住一套两居室在十年内比买下一套同等大小的房产大约便宜13,300加元。

但在另一端的卑诗省阿伯茨福德（Abbotsford），租房的十年节省额高达118,700加元，折合每年接近12,000加元。

从更宏观的省份角度来看，研究指出买房仍然通常是更好的选择。

在新斯科舍省（Nova Scotia），买房在10年内可比租房节省约100,000加元，为全国最优。爱德华王子岛（PEI）的购房优势则较小，约为14,000加元。

与此同时，安大略省是唯一一个整体上租房被认为更划算的省份，十年净优势约为11,500加元。

不过，这一趋势并不适用于多伦多和渥太华的数据。在多伦多，买房比租房可节省约16,700加元；在渥太华，这一差额更是高达88,600加元。

然而，在安省的其他受调查城市——布兰特福德（Brantford）、剑桥（Cambridge）、哈密尔顿（Hamilton）、基奇纳（Kitchener）和密西沙加，租房的经济优势则更加明显。

研究同时指出，即便租房在账面上看似省钱，也存在不少负面因素：租客无法获得长期资产增值，可能受到房租上涨的影响，而且无法通过房产积累退休储备金。

报告写道：“拥有房产往往意味着与一个地方建立更深的联系。拥有自主装修、翻新以及扎根的能力，可以带来租房难以匹敌的归属感和稳定感。”

不过，报告也补充说：“对于那些‘租房更便宜’的高成本城市来说，租房带来的资金流动性、灵活性以及将节省资金投资于其他领域的机会成本，可能更具吸引力。”

房屋购买价格数据来自加拿大房地产协会（CREA），租金数据则来自 Apartments.com 和加拿大按揭及住房公司（CMHC）。

计算购房成本时，研究考虑了按4.25%利率的按揭付款、地产税、每年1.5%的维护费用、房屋保险、土地转让税/费用、产权费和验房费；

租房成本则包括租客保险及每年2%的保险涨幅，并假设房租每年上涨2.5%。

十年期的购房净成本还计算了按揭期间所累积的房屋净值（equity）。

来源：温哥华港湾综合