$1.25亿卖掉了！温哥华市中心地标“双子大楼”易主，新房东来自多伦多

据storeys报道：总部位于多伦多的私募房地产公司KingSett Capital已经收购了温哥华市中心的双子办公楼Pender Place。

这处知名的综合体在今年早些时候被挂牌出售，卖方为Cadillac Fairview（CF）与安大略省投资管理公司（IMCO），成交价格为1.25亿加元，低于2024年7月1日的估值1.46亿元。

两座大楼整体入住率86%

Pender Place位于温哥华市中心，700号与750号，两座大楼同属一个面积为0.716英亩的地块，统一地址为700W Pender Street。

此次出售方为Cadillac Fairview（CF）——安大略教师退休金计划旗下全资房地产子公司——与安大略省投资管理公司（IMCO），两者通过PCL Pender Place Inc. 共同持有该物业。

CF以购物中心更为人熟知，但它同时也是温哥华市中心最大的办公楼持有者之一，此次出售后依然保持这一地位。

这两栋大楼建于1973年，各自高16层，共同占据了Howe街与Granville街之间的整整一个街区。根据CF的资料，700号大楼拥有141,772平方英尺办公面积，750号则有141,758平方英尺，合计283,530平方英尺的B级办公面积。

底层还设有零售空间，使得可租赁总面积达到292,613平方英尺。两栋楼之间由玻璃连廊相连，并与CF Pacific Centre相通。

图源：Cadillac Fairview

大楼成交价比去年估价低了2000万

BC省估价署在2024年7月1日的估值为1.46174亿加元，低于上一年的1.60187亿加元。

据CoStar 交易信息，KingSett Capital在上月通过旗下KingSett Real Estate Growth LP No. 8 Fund完成了对Pender Place的收购，成交价约为1.25亿加元。

此次交易由仲量联行（JLL）的Edgar Buksevics、Kevin Meikle、Mark Trepp、Matt Picken、Adam Budd、Tomasz Lenard和James Holdsworth共同促成。

今年2月挂牌时，JLL表示两栋大楼的整体入住率为86%，加权平均租期（WALT）为4.1年。

“该物业的收入主要由全国性及地区性专业服务、矿业以及政府/监管部门的租户支撑。”经纪人表示，“此外，物业还配备了一个可容纳217辆车的专用停车场，并拥有高效的零售租户，包括星巴克、Tim Hortons 和Tractor Foods。”

图源：Cadillac Fairview

KingSett Capital今年交易尤其频繁

收购完成后，KingSett Capital 在温哥华的办公楼组合中又添新成员，其中最知名的资产是与Crestpoint Real Estate Investments（多伦多）和Reliance Properties（温哥华）共同持有的Arthur Erickson Place（1075 W Georgia，26层）。

KingSett Capital由Jon Love创立，他现任执行主席，曾任牛津地产（Oxford Properties）首席执行官，该公司由其父Don Love创办，后来在2003年被Jon Love出售给安省市政雇员退休金计划（OMERS）。

今年以来，KingSett频繁出现在温哥华新闻中，原因之一是其作为贷款方涉及Thind Properties的破产案件，涉及四个项目。此外，KingSett在全国范围内也参与了多起大型破产案，涉资一度高达12亿加元。去年秋天，《环球邮报》还报道KingSett暂停了其旗舰基金的赎回。

不过，KingSett仍在积极运作，今年完成了多笔交易：

第一季度，以3,200万加元出售了密西沙加Cancross Court 5600号办公楼；

第二季度，以1.006亿加元出售了蒙特利尔McGill College 1200号办公楼；

最近还以约4,000万加元出售了伦敦的Westmount 购物中心。

过去一年，KingSett还陆续将其位于多伦多Bay 街1235号的办公楼及多处安省工业物业挂牌出售。

来源：大温炬焦综合