CRA最新案例！短租房东报税“翻车”：是收入还是生意？

据yahoo报道：先上一则案例——一位Airbnb房东在疫情期间申请了 CERB、CRB 和 CWLB 等补助，但后来CRA审查后认定：

他的Airbnb收入是租金收入，而非自雇收入；因此不算作“劳动所得”，不满足补助的收入条件；结果，他拿到的补助被认定为 不合格，无法保留。

因为他从2016年到2019年一直把Airbnb收入报为租金收入，从未提供除“清洁”外的额外服务，也没有证据证明其运营类似酒店或民宿。最终，法官支持CRA的认定。

近年来，越来越多的加拿大人选择把自住房或第二套房放到 Airbnb平台短租，赚取额外收入。

但几个问题你必须了解清楚。

不同的分类方式（租金收入 vs. 自雇收入）不仅影响报税表格，还会影响你能扣除的费用，甚至关系到是否能拿到政府福利。

租金收入 vs. 自雇收入

在税务上，短租收入可以有两种分类：

1. 1. 租金收入（Rental Income）

      • 只提供基本服务（如水电暖气、停车、洗衣设施）。

      • 使用 T776 表格 填报，申报在报税表的 12599 和 12600 行。

      • 无需缴纳CPP供款。

   2. 自雇收入（Business Income）

      • 如果你额外提供清洁、餐饮、安全、接送等服务，就可能被视为经营性收入。

      • 使用 T2125 表格 填报。

      • 需要为这部分收入缴纳CPP（2025年为 11.9%，最高 $7,735）。

      • 还可能带来额外好处：比如算作“劳动所得”，有助于扣除托儿费等。

简单来说：服务越多，越容易被认定为生意，而不是单纯的房屋出租。

新规：不合规短租不能抵扣费用

从 2024年起，加拿大政府对短租出台了新规定：

• • 在被省或市明令禁止短租的地区，如果你还在经营短租，那么即使申报收入，也不能抵扣相关费用（包括贷款利息）。

  • 如果你 没有办理合法的许可证、注册或执照，同样会失去抵扣资格。

所以，在合规前提下出租才是关键。

扣除费用如何计算？

只要合法合规，你可以抵扣与出租直接相关的费用。但如果你只出租部分房屋（比如地下室或一间卧室），费用只能按比例计算：

面积比例：出租面积 ÷ 房屋总面积

时间比例：出租天数 ÷ 全年天数

最终，两者相乘，才是可抵扣的部分。

给房东们提个醒：

1. 1. 明确定位：出租时要先判断，你是单纯“租房”，还是在经营类似酒店的“生意”。

   2. 合规经营：在省市允许的框架内经营短租，避免失去费用抵扣资格。

   3. 报税规范：收入必须如实申报，区分好T776和T2125两类表格。

   4. 长远考虑：不同分类方式会影响CPP缴纳、托儿费扣除、甚至政府福利申请。

出租Airbnb不是“赚点零花钱”那么简单，税务分类与合规性至关重要。报税时不小心，可能不光少了抵扣，还会失去福利。

来源：大温炬焦综合