加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据MSN报道：在一项最近的税务判决中，一对加拿大夫妇本想利用 HBP（Home Buyers’ Plan）来帮助他们在2020年购买的新建住房。由于开发商交房延期，他们最终于2023年入住。在2021年和2022年，他们分别从 RRSP 提取资金用于支付购房费用。
问题出现在2022年这笔提取上——加拿大税务局（CRA）认为他们违反规定，应将提取金额视为应税收入，理由是他们在 2021年底RRSP 中并无足够存款。不过，法官却不这样认为。
法官力挺纳税人
这里涉及一个鲜有人知的“法律拟制条款（Deeming Rule）”：
根据《所得税法》，如果你在某一年度（比如2022年）1月或更晚的合理时间内提取HBP资金，该金额可以被视为是在上一年度（2021年）末提取的，前提是CRA认为时间安排合理。
换句话说，只要时间合理，哪怕你在2022年才将钱存入 RRSP，也可能符合资格提取。
法官指出：CRA自己并没有对提取时间提出异议，却执意坚持“上一年度必须有足够余额”的解释——这是站不住脚的，因为法律条文并没有设定这个限制。
最终，法官判定：CRA的做法不当，夫妇赢得诉讼，2022年提取金额不应计税！
首次购房者的“隐藏福利”：三大免税工具
对于准备买房的加拿大人来说，“首付”永远是迈入楼市的最大门槛之一。但你知道吗？加拿大政府其实提供了三个非常友好的“免税工具”，可以帮助首次购房者筹集首付款，减少贷款金额、节省利息支出，让你的房产梦更早一步实现！
今天这篇文章就为你详细解析：3种税务优惠储蓄账户如何帮助你攒下首付？
三个“免税账户”助你轻松攒首付
首选：首次购房储蓄账户 FHSA
推出时间：2023年
额度：每年最多存入 $8,000，终身限额 $40,000
最大优势：集 RRSP 的“可抵税”和 TFSA 的“免税取出”于一身！
✅ 存入可抵税，减轻当年收入税负
✅ 账户内投资收益免税增长
✅ 用于购买首套房时，全部资金可免税提取
如果15年内未购房，这些资金还可以转入RRSP或RRIF继续延税增长，无需 RRSP 空间！
第二选择：免税储蓄账户 TFSA
2025年存款限额：$7,000
累计总额（视年龄而定）：最高可达 $102,000+
✅ 取出任何金额都完全免税
✅ 未来还可以重新存回取出的金额
虽然 TFSA 没有购房专属福利，但灵活性高、无还款压力，是理想的辅助工具。
第三选择：退休储蓄账户 RRSP + 首次购房计划 HBP
通过Home Buyers’ Plan (HBP)，首次购房者可以：
-
- 从 RRSP 提取最多 $60,000用于购房；
- 免税提取（只要按时还款）；
- 15年内分期归还，从第二年开始每年偿还 1/15；
- 未偿还部分会被计入当年收入征税。
注意：提取前资金需在 RRSP 存满90天，否则将失去抵税资格！
购房筹资“精囊”：
| 工具 | 年限/金额 | 是否免税取出 | 是否需还款 | 优势 |
|---|---|---|---|---|
| FHSA | 每年$8,000终身$40,000 | ✅是 | ❌否 | 抵税+免税，最优选择 |
| TFSA | 每年$7,000（2025） | ✅是 | ❌否 | 灵活性强 |
| RRSP + HBP | 最多$60,000 | ✅是（符合条件） | ✅是，15年还清 | RRSP资金高者补充用 |
加拿大政府提供的这三大免税工具，是首次购房者的“隐藏福利”。合理组合使用，不仅能轻松攒下首付款，还能大大减轻你的贷款压力与长期利息成本。
但同时，像 RRSP/HBP 这样的工具也有不少“细节陷阱”。建议在使用前与理财顾问或税务专家沟通，确保不踩雷。
你或你的家人正计划买第一套房吗？准备怎么筹首付？欢迎留言聊聊你的经验或疑问！
来源：大温炬焦综合