已高攀不起！没个30万加元年薪，还敢买房？最新数据一盆凉水泼来！

而与此同时，房价也开始缓慢回升，很多原本打算在市场边缘观望的潜在买家，逐渐放弃等待，重新加入购房大军，这无疑给市场带来了新的上涨压力。

Ratehub 的专家们指出，固定利率房贷近期承受的上行压力持续增加，主要是因为债券收益率的走高，而这又与近期发布的经济数据及持续的贸易战不确定性密切相关。

债券收益率的上升意味着银行融资成本增加，最终传导到消费者端就是房贷利率的提升。对于刚需买家来说，这意味着每月房贷还款金额将增加，购房的门槛变得更高。

多伦多房价现状：买独立屋需要多少钱？ 

根据2024年和2025年初的数据，多伦多及大多伦多地区（GTA）独立屋的平均售价约为144万加元。以此价格计算，购房者如果支付5%的首付，大约需要7.2万加元，剩余部分则需要贷款支付。

然而，房贷利率近年来上升，贷款压力加大，加上房屋相关的税费、保险和维护费用，整体购房成本远高于过去。

2025年6月：在多伦多买房需多少收入？ 

最新数据显示在多伦多，买房所需年收入如下：

• • 独立屋：需要年薪约28.5万加元以上，才能负担得起贷款及其他相关费用。
  • 公寓和联排别墅：相对便宜些，所需年收入大约为11万加元左右。

数据同时显示，在加拿大不同城市，买房所需最低年收入差距较大。

在渥太华、哈利法克斯等城市，所需年收入较低，一般在7万至10万加元之间。而卡尔加里和温哥华等地，与多伦多类似，所需收入也相对较高。

对于多伦多人来说，更悲伤的是，在 Ratehub 此次评估的13个加拿大大都市中，几乎所有城市的购房负担能力都在下降，唯独多伦多这一向被视为加拿大乃至全球房价最高的城市之一，表现出了不同的走势，似乎短期内暂时“逆势”了。

这一现象引发了市场和专家的关注，究竟是什么原因让多伦多在整体趋势之外，表现得“有点特别”？

有人分析认为，尽管利率上涨和价格回暖使得负担能力变差，但多伦多作为经济、金融和文化中心，人口持续流入，住房需求依然旺盛，加上供应紧张，支撑了房价的稳定甚至上涨。

同时，部分投资者和购房者对未来市场仍持乐观态度，促使多伦多房地产市场在逆风中依然保持韧性。

这意味着，普通工薪阶层尤其是在多伦多买房压力巨大，很多人只能考虑购买小户型公寓，或者继续租房。

仅不到15% 的家庭能负担起多伦多独立屋

根据住房支出不超过收入32%的财务建议，购房者如果想买一套独立屋，年收入最好能达到28.5万加元以上。

别忘了，这可只是买房的费用，日常还有地税和各种房屋维护费用……没个30万加元年薪，买得起养得起房子吗？

对比2021年加拿大统计局数据，多伦多地区的平均家庭年收入约为12.12万加元，远远低于购房所需收入。换言之，只有不到15%的家庭能够负担得起多伦多的独立屋。

单收入家庭的购房困境 

对于单收入家庭或单身人士来说，挑战更大。即使年收入达到20万加元，依然难以负担得起独立屋。

很多高收入的年轻人只能买得起市中心的两居室公寓，而无法满足对更大居住空间的需求。这也导致越来越多年轻人推迟买房，甚至选择合租或移居房价较低的城市。

多伦多购房者的现实困境 

即使收入较高，购房者在多伦多也面临严峻的选择。适合家庭居住的房子价格高昂，而预算有限的人只能选择地段次一点的公寓。

很多购房者表示，即便预算充足，市场竞争激烈，房源有限，买房过程充满压力和不确定。

尽管目前多伦多房价居高不下，但专家普遍认为，随着利率调整和经济变化，未来市场可能会逐步回暖。只是长期来看，收入与房价的差距仍然是购房者难以逾越的鸿沟。

来源：多伦多生活综合