警惕! 加拿大房价要”崩盘”? 官方预测年年错! 别拿全部积蓄赌抄底

据温哥华港湾综合报道：加拿大全国平均房价在过去三年来一直在震荡。但最近，由于关税讨论不断、抵押贷款利率居高不下、人口增长放缓、失业率上升以及多伦多公寓市场暴跌，越来越多的人开始质疑，房价是否终于要“崩盘”了。

这对那些正在考虑“现在买还是等打折”的人来说，是个关键问题。

别忘了还有一类人：再融资者。房价对他们来说同样重要，因为再融资时要靠房产估值来说服贷款机构发钱。如果房价大跌，你的房屋净值也会随之缩水，意味着你能获得的贷款额度会减少。对那些希望整合债务、融资进行其他购买或投资、或者翻修房屋的人来说，这将会是一个严重障碍。

想预测房价走势，大家通常会求助专家。房地产预测对屋主来说，就像星座运势一样——即便不准，也能带来一丝“也许对了”的心理安慰。

但专家预测到底准不准呢？

你可能已经猜到答案了，但我们还是来看一些数据。

为评估预测的准确性，本文参考了加拿大按揭与住房公司（CMHC）和Royal LePage的房价预测数据。前者是联邦住房机构，后者则是加拿大历史最悠久、最知名的房地产公司之一。

理论上，这两家机构对市场的把握应当不差。但预测未来房价，其实就像骑着独轮车投中半场三分球一样难。

预测房价的构成因素——利率、就业、人口结构、市场情绪、政策变化——都处于不断变化中。模型再好，也不如基础假设准。

再加上地缘政治危机、金融市场动荡、疫情突发等黑天鹅事件，预测往往变成废纸一张。即使是先进的机器学习模型，也无法预测“不可预测的事情”。

尽管如此，专家们还是会尽力给出预测。毕竟这些预测会公开宣传，登上全国媒体头条。不过，说实话，除了那些特别离谱或碰巧准了的预测，一般人根本不会记得。

那么专家到底表现如何？让我们看“账单”。

为了衡量预测准确度，本文使用的是平均绝对误差（MAE），即预测值与实际值之间的平均差异（不管是高估还是低估）。

先看CMHC的预测：

笔者找到从2020年到2024年CMHC每年春季发布的五次全国平均房价预测数据。样本虽然不大，但足以反映趋势。

结果显示，CMHC的平均误差为7.0%。

再看Royal LePage：

每年第四季度，Royal LePage会向全国成千上万的房地产经纪人收集他们对房价的看法，并将这些意见输入模型，加上一些“主观判断”，得出全国预测。

在过去13年的预测记录中，平均误差为7.8%。

综合来看，两者平均误差为7.4%。换句话说，如果你听信预测来购房或再融资，在全国平均房价为691,299加元的情况下，预测每年可能偏离超过50,000加元。

这并非灾难性失误，但足以提醒人们——别拿全部积蓄去赌市场时机。

那还要不要尝试预测房价？

当然可以——如果你也喜欢掷硬币、体验后悔的滋味。Royal LePage的研究总监Anne-Elise Cugliari Allegritti 也承认：普通人想预测房价，比专家还难。

如果你仍坚持尝试，有一个比较实用的指标是：三个月销售/新增挂牌比例的均值（sales-to-new-listings ratio），BMO经济学家就经常参考这个指标。它通常是未来几个月或几个季度房价走势的领先指标。

目前该比率为46.7，呈下降趋势，表明房价短期可能继续下滑。

但要注意的是，该指标通常在“极端”水平反转。当该比例跌入中低40%区间时（目前已接近），12个月内反弹的可能性就会上升。

总之，如果你打算长期自住，试图等待房价下跌可能会导致错失机会、承担更高利率、或在市场复苏时面临激烈竞争。对于这类购房者来说，更明智的策略是关注自身的财务稳定性、可负担能力以及当前的住房需求。

对于考虑再融资的人来说，应当关注的是当前的现金流状况、当前利率下的贷款资格和可用的贷款条件。为了“等最合适的时机”而拖延，反而可能导致更高的成本、净值缩水，最终贷款额度被压缩，甚至完全无法获批。

来源：温哥华港湾综合