罕见！房产交易纷纷出现这类“免责条款”！经纪：买家担心旧房卖不出

据thestar报道：乍一看，这栋位于多伦多士嘉堡的四卧四卫独立式住宅——配有白色墙板和鲜红色的前门——似乎与多伦多近期售出的房产没什么两样。但是，买卖双方都有办法退出交易。

根据房地产公司 HouseSigma 网站上的销售数据，这笔交易符合“免责条款”。

该条款以橙色小字体列在房源信息左下角，买家以卖出自己的房子作为合约生效的条件（Sold Conditional On The Sale Of Buyer’s Property）。

房产经纪罗伯特·马西格里奥（Robert Marsiglio） 表示，在大多伦多地区房地产热潮最盛时期，这种条款“非常罕见”。

但他说，这些条款正变得越来越普遍，就像疫情高峰期买家被警告的其他条件一样。

尤其是“免责条款”，可以让他们安心，如果他们的房屋或公寓在如今较为冷清的市场中卖不出去，他们可以退出交易。

“我只是认为，卖家现在更愿意谈判，甚至可能不是迫于无奈才卖房。”

马西格里奥说，这取决于具体的交易情况，但一般来说，“免责条款”是指买卖双方必须以买家出售自己的房产为条件，例如在 60 天内。

为了让卖家“更有利”，他们仍然可以在此期间展示房产。

通常情况下，如果卖家收到更好的报价，买家只有很短的时间来确认或放弃。如果卖家不出售房屋，他们也可以退出交易。

例如，位于士嘉堡的 565 Rouge Hills Dr. 独立式住宅合约于5月27日签订，价格为146万，但是，合约有个条件，买家有一个月的时间来出售自己的房子，房产经纪Knox Meng 说道。

与此同时，卖方可以继续展示房产，如果买方未能在规定时间内出售自己的房屋，卖方可以接受其他报价。

Meng说，这是他见过的第一个这样的免责条款，但他预计以后还会遇到更多。

Meng补充充道，这类条款通常对买家有利，会给卖家带来更多不确定性。他们无法立即完成交易，而是不得不等待下一个报价，而这很可能无法实现。

另一名的房产经纪 Anne Alkok 表示，她看到的市场“疲软”主要体现在公寓市场。

她表示，对于正在从公寓换到半独立式住宅的买家来说，可能需要考虑免责条款，以防公寓的出售时间比他们预期的要长。

在多伦多和卡尔加里都当经纪的Alkok表示，她职业生涯只见过一次这类免责条款，是在卡尔加里最近的一笔交易中，买家根据有条件的报价出售自己的房屋。

“多年来，市场一直非常活跃，你本来可以提出这样的条件报价，但很可能不会被接受，”她说道。

她还看到越来越多的买家在公寓交易中附加验房和融资条款，以及房屋状况证明条款，该条款允许买家的律师检查房屋状况证明，以了解是否存在任何诉讼，以及储备基金中是否有足够的资金用于维修。

在2022年房地产价格高涨期间，经纪拒绝买家在报价中的任何附加条件，因为这会降低他们的竞争力。

这对一些新房主来说后果不堪设想，就像2022年《星报》采访的那对安大略省夫妇一样，他们未经验房就买了房子，结果却发现了一大堆问题。

根据房地产公司Zolo的一项调查，2022年只有36%的买家在购房时进行验房，但到2023年，这一比例上升到了41%。

自2024年初以来，房产经纪马西格里奥每周都在跟踪MLS系统上，附带豁免条款的房屋占活跃房源的比例。这些房屋在交易敲定并最终确认售出之前，仍被归类为活跃房源。

这部分比例很小，在大多伦多地区仅为0.31%，但在杜林区，这一比例正在上升，达到了1.19%。这是自2024年春季以来的最高水平。

“也许这里的卖家更愿意协商，”马西格里奥说道，并补充说，他也看到了一些更典型的情况，比如房屋检查。根据多伦多房地产委员会（TRREB）的数据，2025年5月杜林区的平均房价为905,702加元，自2022年冬季的峰值以来下降了26%。

另一种看待这个问题的方式是，根据马西格里奥的数据，附有豁免条款的房产占所有有条件出售房产的比例，今年为8.35%，而去年约为7.28%。

马西格里奥个人认为是房地产市场“冷却”了，因为卖家的“绝望”程度还不足以使其成为真正的买方市场。

但他补充道：“目前市场对买家肯定比卖家更有利，”这主要是因为有大量的待售房源。

这是一种转变，因为在高峰期，“从卖家的角度来看，谈判的结果是：不行，你的出价不是最高的，要么给我更多钱，否则就不卖给你房子，”他补充道。

“而如今，这需要双方共同努力才能达成协议，我认为附带条件的出售条款恰恰凸显了这一点。”

来源：超级生活综合