加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据加拿大地产周刊综合报道：根据最新消息，大温区域局（Metro Vancouver Regional District）正计划对开发成本费（DCC）进行一次大调整，这笔用于水务和污水处理基础设施的费用，最近让不少开发商头疼不已。
由于费用上涨过快，开发商担心新房项目难以推进，房价可负担性会进一步恶化。面对这样的压力，大温区域局决定重新审视收费政策，力求在基础设施建设与住房供应之间找到平衡。
这场风波的起因是2024年初启动的DCC费率调整。从2024年1月起，大温区域局开始实施为期三年的新收费计划，费用大幅上涨，引发了开发商的强烈不满。
2024年9月，多家开发商向大温区域局董事会提交信函，表达对高昂费用的担忧。Wesgroup Properties LP总裁博亚（Beau Jarvis）在信中指出：“开发费用涨得太高，新房项目难以推进，这对区域住房供应和可负担性是个沉重打击。”
开发商们担心，这些成本最终会转嫁到购房者身上，加剧温哥华的住房危机。
为了应对争议，大温区域局委托Watson & Associates Economists Ltd.在2025年4月完成了一份报告，专门分析DCC的收费类别和标准。
报告指出，当前的收费体系已难以适应新型住宅形式，特别是小型多户住宅的兴起。报告建议调整住宅收费类别，确保更公平合理；同时为商业和工业用地细分收费标准，以更精准地反映基础设施需求。
不过，报告明确表示，暂不考虑为租赁住宅或交通枢纽区域设立单独收费类别，因为这些与区域基础设施的关联性较弱。
这一决定让一些期待租赁房优惠的人感到失望，毕竟租赁住宅被视为缓解住房压力的重要途径。
好在大温区域局也在探索新举措，比如对私人开发商建造并转交非营利组织的低于市场价租赁住宅免收DCC。这一政策若能实施，或许能为租房市场带来一丝曙光。
对于开发商的抱怨，素里市长兼大温区域局董事会主席迈克（Mike Hurley）回应称，DCC上涨是无奈之举。
高级政府提供的资金不足，基础设施建设成本只能靠DCC来弥补。他表示，如果不提高DCC，普通家庭的水务账单将大幅增加，这对居民来说同样难以承受。
尽管如此，开发商仍认为费用上涨过快，项目推进困难。
大温区域局计划在2025年秋季与行业代表深入沟通，收集意见后完善改革方案。最终的调整方案预计在2027年完成，并纳入DCC项目全面更新，新费率将于2028年起实施。
这段时间，政府与开发商之间的博弈将持续，事关温哥华住房市场的未来走向。
随着人口增长和住房需求的攀升，大温区域局需要在基础设施建设与房价可负担性之间谨慎平衡。
开发费如何调整？新房供应能否增加？房价会否更亲民？这些问题的答案，或许要到2028年新政策落地时才能揭晓。
哇！迪士尼又要建新主题公园 在这个地方 规划图曝光
就在周三，根据美国People.com和《每日邮报》（Dailymail）报道，迪士尼的最新大型主题公园的规划已经曝光。
佛罗里达中部旅游监管区（ Central Florida Tourism Oversight District (CFTOD) ）的规划文件为迪士尼奥兰多度假区划拨了400到500英亩的土地，未来可以修建一个全新的“大型主题公园”。
此外，迪士尼可能还将修建两个较小的水上乐园，各占地147英亩，已经完成土地预留。
拟开发的总面积为2,629英亩，除了3个公园外，还包括新的度假酒店、更多购物和餐饮区，以及一座18洞高尔夫球场的规划。
自从1998年动物王国开园以来，迪士尼已经近30年没有在佛州修建新的主题公园了。
新公园的规模将与现在的魔法王国（Magic Kingdom）、Epcot、迪士尼好莱坞影城（Disney’s Hollywood Studios）和动物王国（Animal Kingdom）相当，但会有更加先进的基础设施，比如地下通勤系统，便于工作人员在园区中快速移动。
如果规划最终落实，将是那里的第五座大型主题公园，真是玩不过来！
不过，这份文件名为《2045综合规划》（Comprehensive Plan 2045），涵盖的是到2045年的未来二十年新增项目。迪士尼至今仍未公开宣布未来的发展计划。不过，种种迹象表明，新公园的可能性很高。
早在去年7月，佛州就与迪士尼签署了一项投资协议，为其在奥兰多高达170亿美元的投资计划开了绿灯，其中就包括新建公园、酒店等项目。
虽然现在离2045年还有20年的时间，但三个大型公园不会同时开建，应该很快就会官宣具体计划了，还是很值得期待的。
想马上去玩的朋友也不用失望，迪士尼奥兰多度假区已正式确认将有多个新项目即将到来。
《怪兽公司》（Monsters Inc）主题区域将入驻好莱坞影城，迪士尼乐园中的首个悬挂式过山车将闪亮登场。
魔法王国中也将新建“迪士尼反派乐园”（Disney Villains Land），设有两项大型游乐设施、餐饮和购物区域。
汤姆·索亚岛和自由广场河轮游船将于今年7月6日后关闭，改建称一个以闪电麦昆（Lightning McQueen）为主题的新区域。
此外，动物王国将进行一次以“热带美洲”为主题的扩建，该项目将取代现有的“恐龙园”（Dino-Land U.S.A.）区域。
这么多好玩的新区，你期待吗？
来源：加拿大地产周刊、加西周末综合